北京冠领律师代理山东菏泽商业用房诉行政赔偿纠纷案获合理赔偿

　　山东菏泽的吴先生，房屋被纳入棚改范围，因补偿太低未签协议，遭住建部门强制拆除。屡次维权受阻，吴先生于2024年12月向北京冠领律师事务所求助。冠领律师精心梳理证据，庭上驳斥对方辩解，终获法院支持，成功获赔。

　　2018年7月，吴先生的商业用房因棚户区改造被纳入征收范围，由于补偿低于预期，便未和住建部门签协议。谁知2023年5月，住建部门在未达成一致的情况下强行拆除其房屋。于是，吴先生委托当地律师提起诉讼，经两级法院审理，2024年1月判决书确认强拆行为违法。之后，吴先生提行政赔偿申请却遭到拒绝。

　　无奈之下，吴先生委托北京冠领律师事务所指派的律师代理维权。冠领律师接案后，鉴于房屋已拆、恢复原状难，将重点放在经济赔偿核算上，指导吴先生收集关键证据。用房产证证明所有权，强拆违法判决书作赔偿依据，赔偿申请及签收凭证证实对方不作为，房屋及物品材料支撑经营、装修损失主张，评估报告等佐证损失合理性。

　　准备就绪，律师代理吴先生提起行政诉讼。庭审中，住建部门辩称：“部分赔偿诉求属于重复起诉，且物品已妥善存放无需赔偿。”对此，冠领律师驳斥称，本案系违法强拆引发的行政赔偿诉讼，与此前诉讼性质不同，非重复起诉；强拆造成的经营、装修等损失应获赔。

　　此外，律师还着重指出，吴先生所在区域其他被征收户已就公共土地面积达成分配协议，均获相应补偿。根据公平原则，吴先生作为该区域被征收户，理应享有同等权利，住建部门应赔偿其公摊土地损失。

　　经审理，法院最终采纳其意见，作出如下判决：若吴先生选择货币赔偿，则住建部门需赔偿吴先生111.5万元及相应资金占用利息；若吴先生选择房屋产权调换，则按照相应方式执行房屋置换后，住建部门还需赔偿吴先生12.7万元。

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

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