北京冠领律师代理河南南阳确认强拆房屋行为违法案胜诉

　　河南南阳李女士的房屋，因当地河道综合治理工程的推进被纳入征收范围。然而，由于对补偿标准持有异议，李女士始终未与街道办签订补偿协议。2024年12月，当地街道办在7日（天）内密集向其下发一系列相关文件后，连夜组织人员将其房屋强制拆除。为维权，李女士委托北京冠领律师事务所代理诉讼。冠领律师研判案情后，在诉讼中直指强拆程序违法核心，于2025年9月帮助李女士获得法院确认街道办强拆行为违法判决。

　　2024年1月，河南南阳李女士的房屋被纳入当地河道综合治理工程的征收范围。因双方在补偿标准上存在分歧，李女士未与负责征收工作的街道办达成一致，因此未签订补偿协议。补偿协商陷入僵局后，街道办于2024年12月24日向李女士作出《房屋征收补偿（赔偿）决定》。该决定中认定其房屋为违法建筑，仅同意支付少量建设成本补助，这一结果与李女士的预期差距较大。

　　12月29日，街道办再次向李女士下发《限期搬离腾房催告书》，将搬离腾房的最后期限定在12月31日17:00，给李女士留下的准备时间不足三天。就在催告期限届满的12月31日当晚，街道办便连夜组织人员，将李女士尚未完成搬离的案涉房屋强制拆除。

　　房屋被拆后，李女士多方维权无果，遂委托冠领律所介入，战佳俊律师受律所指派代理该案。冠领律师接案后第一时间梳理时间线，发现街道办的强拆实施程序存在明显急促与草率之处——从作出补偿决定到实施拆除仅间隔7天，未给李女士留出申请行政复议或提起行政诉讼的法定维权时间。基于此，冠领律师将案件核心争议聚焦于“行政行为违反法定程序”。

　　随后，冠领律师协助李女士固定房屋合法性证明、强拆现场照片、限期拆除通知等关键证据，向当地法院提起确认强拆行为违法诉讼。诉讼中，街道办辩称案涉房屋系违法建筑，其在强拆前已履行法定程序。

　　冠领律师针对性提出代理意见：《行政强制法》第44条明确规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　而本案中，街道办从12月24日作补偿决定到31日实施强拆，仅间隔7天，远未达到法定的60日行政复议期限和6个月诉讼期限。其在未依法作出强制执行决定、未履行公告程序的情况下，就实施强拆，明显违背程序正当原则，剥夺了李女士的合法救济权利。

　　2025年9月，法院经过审理，采纳冠领律师的代理意见，判决确认街道办2024年12月31日的强拆行为违法。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

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