北京冠领律师代理贵州铜仁村民确认擅自代签补偿安置协议无效案胜诉

　　贵州铜仁的村民吴凯（化名）因弟弟擅自代签补偿安置协议，导致房屋征收补偿权益受损。2025年秋天，吴凯委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律师以“无权代理”为切入点，于同年12月通过诉讼确认案涉协议无效，并为吴凯争取到重获补偿的机会。

　　2024年，吴凯在村里的房屋被纳入征收范围，其弟弟吴添（化名）擅自代替他与征收部门签订了补偿安置协议，约定补偿总额为13万余元，并安置一处宅基地。补偿款很快打入吴凯的账户，案涉房屋随后被拆除。此时，吴凯才知晓代签协议一事。他认为该协议无法弥补自身损失，于是在2025年秋天向冠领律所寻求帮助。律所指派律师陈江勇、龚梦代理此案。

　　冠领律师经过实地调查与研究，发现案涉协议存在面积遗漏、补偿项目缺失等问题。最为关键的是，吴凯未授权吴添代签协议，事后也未进行追认，吴添的行为属于无权代理。律师以此为切入点制定诉讼策略，并代理吴凯对征收部门提起诉讼，请求确认案涉补偿安置协议无效。

　　庭审中，征收部门辩称，吴添与吴凯是同胞兄弟，吴凯已实际收取补偿款，应视为事后追认，案涉协议合法有效。

　　冠领律师则指出，案涉房屋为吴凯单独所有，吴添既非产权人，也非共同居住人，且无证据证明他获得事前授权或事后追认，属于无权代理。根据《民法典》的规定，无权代理行为未经追认，对被代理人不发生效力。而征收部门未核实签约人身份与代理权限，直接与无处分权人签订处分重大财产的行政协议，未尽到审慎义务，程序违法。另外，案涉征收程序存在公告不规范、评估项目遗漏等情况，协议依法也应认定为无效。

　　2025年12月，法院经审理，支持了冠领律师的观点，认定案涉协议因无权代理且未获追认，对吴凯自始不发生约束力，符合行政行为无效的情形，故判决：确认案涉补偿安置协议无效；征收部门限期对吴凯重新作出补偿。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创A