集体土地房屋补偿细则

集体土地房屋征收能补偿多少钱，一直是很多被征收人关注的问题。也有不少自媒体发布过相关内容，广为人知的就是草房1900/平，砖瓦房2400/平。事实真是这样吗？这里要告诉被征收人的是，网上流传的草房1900/平的补偿版本并无任何法律依据和效力，很多被征收人都受过误导。我们经常遇到被误导的被征收人说，“我的房子我自己算过了，按照砖房2400/平的标准算，他们给的征收补偿价格实在太低了。”那么集体土地房屋补偿细则究竟有哪些？

首先被征收人要明确一点。全国各地的经济发展水平不同，一线城市和偏远农村的经济发展差距更大。法律上不会用类似于全国统一价的形式规定集体土地房屋补偿价格。所以各地的补偿标准会由省、直辖市、自治区政府依据实际情况制定。地方征收补偿项目也会由地方再根据实际情况规定具体的补偿标准，但是无论怎么规定，国有土地上的房屋征收，不得违反《国有土地上房屋征收补偿条例》，集体土地上房屋征收不得违反《土地管理法》等法律规定。原则上不得降低被征收人的原有生活水平。

具体补偿标准虽不同，但补偿范围是相同的，集体土地房屋补偿都需包括：宅基地补偿、房屋补偿、安置费、过渡费等费用。征收土地的则是土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱