别中计!征收部门“引诱”被征收人签约的六大常见手段-北京冠领律师事务所

　　征地拆迁时，个别征收部门为了尽早完成拆迁任务，会采用一些手段“引诱”被征收人签约，促使被拆迁人接受不合理的补偿方案。北京冠领律师事务所总结了实践中“引诱”签约的六种常见手段，希望被征收人注意防范，千万别中计!

　　一、预签协议

　　个别征收部门会采取预签协议的方式推进征收工作。即征收决定还没公告，工作人员就上门让被征收人签订既定的补偿方案。殊不知，这种预签协议一旦达到一定的签约比例，就会生效，形成权利义务关系。

　　所以被征收人要谨记，无论征收部门如何“宣传教育”，如果对补偿标准、补偿数额不满意，一定要坚决采取“暂不签约”的对策。千万不要迷迷糊糊签约，以防最后协议生效，却发现补偿不合理，悔之晚矣。

　　二、奖励诱导

　　有的征收部门会以搬迁奖励、奖金作为诱导拆迁的手段，一些被征收人一时心动，在不了解相关政策、没有充分评估房屋价值的时候，就签订了补偿协议。

　　实际上，奖励是羊毛出在羊身上，而且往往只占全部补偿的很小部分。所以当拆迁方以奖励、奖金诱导签约时，被拆迁人一定要保持冷静，认真评估房屋价值，不要因小失大。

　　三、口头承诺

　　有的征收方喜欢口头应允各种补偿要求，事后又以各种理由搪塞，拒绝将口头承诺写进补偿协议。这种情况下，被征收人口说无凭，补偿难以达到心理预期水平。因此，对于一切补偿要求，一定要白纸黑字落实到书面。

　　四、各个击破

　　通常，一个拆迁项目涉及房屋众多。对于不合理的补偿方案，多户被征收人愿意抱团维权。针对这种情况，有的征收部门会想方设法先与个别人谈拢补偿。一旦其他被征收人看到有人签订了协议，容易自我怀疑，因为内心焦虑而忍痛签约。殊不知各家房屋面积、人口数量、房屋用途、补偿诉求不一，适合别人的补偿未必适合你。被拆迁人千万不要有从众心理，要结合自家具体情况决定是否签约。

　　五、断水断电

　　征收部门采用断水、断电、封路等方式逼迁，手段简单粗暴、目的直截了当，就是通过不断设置生活障碍，让被征收人在不合理的补偿协议上签字。不过，利用断水、断电等逼迁的行为都是被法律明文禁止的，被征收人完全可以留存证据，针对行政机关的违法行为提起行政诉讼，通过法院判决为自己讨个公道。

　　六、拖延谈判

　　征收部门愿意与被征收人协商补偿问题本是件好事，但如果房子已经被强拆了，征收部门还主动联系被征收人，积极且长时间进行谈判，此时就要心存警惕。因为有时上门谈判的工作人员很可能并没有提高补偿的权限，甚至都不是合法的强拆主体。这种情况下，对方强拆了房屋，还“苦口婆心”地劝被征收人签约，很可能是在拖延时间，拖延维权期限。

　　总之，征地拆迁过程复杂，耗时长，每个环节都需要“精雕细琢”，一旦轻易签约，事后再想维权，很容易丧失有利地位。如果有什么拿不准的地方，最好还是咨询律师再做决定。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：段光平

　　审核律师：黄洋

　　稿件类型：原创C