山东济南莱芜区发布征地补偿安置方案，每公顷补偿标准达93万-北京冠领律师事务所

　　近日，根据山东省济南市莱芜区人民政府决定，为了公共利益的需要，济南市莱芜区人民政府组织自然资源局、财政局、农业农村局等部门和雪野街道办事处根据士地现状调查结果和社会稳定风险评估结果，拟定了征地补偿安置方案。现公告如下：

　　一、拟征收土地目的

　　本次拟征收土地地块1-2拟用于安置区建设，用途为住宅用地。

　　二、拟征收土地的位置、地类及面积

　　本次拟征收雪野街道上游村集体土地，位于雪野大街以西，雪野卫生院以北，征收土地总面积 1.3339 公顷，其中：农用地1.3263 公顷(均为其他林地);建设用地0.0076公顷(均为建制镇)。

　　三、拟征收土地补偿标准

　　拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字(2020)74 号文公布的济南市莱芜区征地区片综合地价标准执行。拟征收土地位于1-1 级区片，补偿标准为93万元/公顷。

　　拟征收土地地上附着物和青苗补偿标准按照山东省财政厅、山自然资源厅 《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的东省批复》(鲁自然资函(2021) 2000 号)的规定执行。

　　四、安置意见

　　经与上游村集体经济组织协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。

　　(一)货币安置。征收土地补偿安置费拨付到上游村村委后，其具体分配方案由本村集体经济组织成员讨论决定。

　　(二)社保安置。社会保障补贴资金按照22.5万元/公顷标准，由菜芜区财政部门拨付至社会保障资金专户，共计 30.0128 万元。由莱芜区人力资源和社会保障局会同上游村研究制定本村被征地农民社会保障方案，在征收土地经依法批准后，办理参保事宜。

　　五、办理补偿登记安排

　　拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人应自公告发布结束后5日内持相关权属证明材料到本村办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。

　　未在规定期限内办理补偿登记和签订征地补偿安置协议的，以《土地所有权调查确认表》《土地使用权及地上附着物和青苗调查确认表》作为补偿安置的依据。

　　六、其他事项

　　本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在的街道、村和村民小组及山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告公示期为30日。

　　拟征收土地的农村集体经济组织成员如认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应在公示结束后5个工作日内向莱芜区自然资源主管部门提出书面听证申请，听证申请书送至莱芜区自然资源主管部门。逾期未提出的，视为放弃听证。

　　特此公告。

　　附件：《土地所有权现状调查确认表》和《土地使用权及地上附着物和青苗现状调查确认表》

　　联系方式：莱芜区自然资源局 0531-76282169

　　济南市莱芜区人民政府

　　发布日期：2022年12月15日

　　征地知识小课堂：

　　租的房子拆迁补偿标准是什么?

　　房子拆迁补偿标准应当遵循以下几点原则：

　　◆第一，如果承租人和出租人未约定房租到期后添加物归谁所有，则附着物的补偿费归其所有者所有。房屋产权虽然归房东所有，但房屋装修装饰的所有人是承租人，其享有对装修装饰获得补偿的权利。

　　◆第二，承租人如果承租经营案涉房屋，有权利主张由于拆迁导致其停产停业产生的损失，以及搬迁产生的安置费用。

　　◆第三，作为承租人，对房屋享有占有、使用、收益的权利，这种权利独立于房屋所有权人。承租人在房屋内经营，为其带来实际收益。而其收益因为拆迁项目被迫中断，对其确实造成了损失，因此其应当享有补偿利益。

　　◆第四，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》针对房屋所有权人规定了房子拆迁补偿标准，但是当拆迁房屋涉及经营性用房时，也要考虑存在利害关系的承租人的利益。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：张冠彬

　　文章类型：征地公告

　　审核律师：