【征地公告】广州增城区拟征两村73亩集体土地为公路用地，当地村民请关注

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十五条、第四十七条、第四十八条有关规定，需将广州市增城区增江街东方村、五星村属下的集体土地4.8861公顷征收为国有土地。现按规定将拟征收土地情况预公告如下：

　　一、拟征收土地目的：实施城乡规划。

　　二、拟征收土地位置和范围：增江街东方村、五星村(详见现场公告附图)。

　　三、拟征收土地规划用途：公路用地。

　　四、拟征收土地面积：4.8861公顷(合73.292亩，以2000国家大地坐标计算)

　　五、自本预公告发布之日起，本府将组织有关征地机构和测量单位开展征收土地调查，进入拟征地现场，对土地的权属、地类、面积，以及地上附着物(含房屋)的权属、种类、数量、结构等现状进行调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人等利害关系人共同确认。

　　六、征收土地的补偿标准、安置方式和社会保障：

　　(一)补偿标准：依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、四十八条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条等有关规定拟定。正式征收土地的补偿标准将另行公告。其中，征收土地的土地补偿费、安置补助费标准由征收农用地区片综合地价确定。地上附着物(含房屋)和青苗等的补偿，将根据调查确认的实际情况拟定具体的补偿标准。

　　(二)安置方式和社会保障：1.以货币方式支付安置补助费;2.为被征地农民支付社会保障金、购买社会保险;3.留用地安置。正式征收土地的安置方式将另行公告。

　　(三)根据实际测量、现状调查和确认结果拟定具体的征地补偿安置方案后将按规定进行公告，并充分听取被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人等利害关系人意见。被征地农民集体经济组织和农户对拟征收土地的具体补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

　　七、公告时间：2023年2月8日至2023年2月21日。自本公告发布之日起，除正常农业生产外，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建;违反规定在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

　　专此公告。

　　附件：广汕路北绕线增江街连接线工程征地示意图

　　广州市增城区人民政府

　　2023年2月8日

　　征收知识科普：

　　房屋拆迁面积怎么算?

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款：“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。”

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

　　从上述规定可看出，无论是房屋实际面积超出房产证记载的，还是没有证的房屋，或者是违建的，都需要先经过相关部门的调查。这样你的房屋究竟该怎么补偿，就一目了然了。

　　有些房屋或者部分面积因历史因素，没有办理合法登记手续，被拆迁人不要认为该房屋一定是违法建筑。对于这部分房屋或面积，在没有经过相关部门依法进行调查认定之前，我们是不能认为它就是违法建筑的，更不能拆迁不予补偿。如果拆迁方“以拆违代拆迁”对无证房屋或面积直接不予补偿，我们应据理力争，必要时求助专业拆迁律师维权。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B