北京冠领律所河北商铺拆迁补偿律师-商铺拆迁承租人可以获得哪些补偿

　　在房屋征收中，经营性房屋的承租人享有独立的法律地位和补偿利益，有权获得相应的征收补偿。那么，商铺拆迁，承租人具体可以获得哪些补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河北张家口的闫先生2020年租赁商铺600平，土地性质为集体用地，但无相关证件。闫先生已支付5年租金，房东出租时并未说明房子是违建。房东在履约期间还曾把商铺转租给他人，2021年有关部门下达违建认定和限期拆除通知书，房子被拆后，闫先生现在想追究房东的责任并拿回剩余4年的租金。

　　《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在房屋所有权人将房屋出租给他人用于商业经营时，房屋所有权中的占有、使用和收益三项权能部分由承租人行使，该部分因占有、使用而产生的直接经济价值利益应归属于承租人。

　　作为承租人一般可以获得征收补偿中的部分搬迁费、停产停业损失费、装修费、安置补助费以及少部分搬迁奖励费等。

　　遇到商铺拆迁，承租人可以向出租人主张违约责任，要求对方进行赔偿。商铺拆迁属于不可抗力导致租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，承租人可以向法院起诉，请求解除合同。据此，闫先生可以追究房东的责任并要求赔偿损失。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：杨丽华