【胜诉故事】征收房屋补偿标准过低，冠领律师帮两名委托人撤销不合理补偿决定

　　2023年2月，两位居住在江西省吉安市的当事人把电话打到了北京冠领(深圳)律师事务所。在电话里他们激动地表示，当地县行政机关要强行征收他们的房子，补偿却只有他们预想的四分之一。

　　冠领律师首先安抚了当事人情绪，慢慢引导他们把事情经过讲清楚，这才得知，两人名叫马良俊和朱兴文，在镇子里各有一处宅基地并建有房屋。

　　因当地开展岸防洪堤建设工程和棚户区改造项目，江西省自然资源管理部门作出《城市建设用地的批复》，马良俊等人的房屋均位于上述被征收范围内。

　　2018年10月，当地县行政机关委托了一家名叫明星房地产价格评估事务所的机构对被征收房屋进行评估，该评估机构出具了《拆迁评估表》，载明马良俊等人的房屋面积分别为336平方米和317平方米。

　　2019年7月，房屋征收部门分别向马良俊等人送达拆迁评估表，但马良俊等人认为评估表中认定的房屋面积小于实际面积，拒绝签收该文件。

　　在征收补偿谈判期间，征收部门给出的补偿标准为每平方米房屋面积补偿1600元，但当马良俊等人打听了附近同类型房屋的市场价格后，发现其市价在6000、7000元不等。这下马良俊等人对征收标准完全无法接受了，房屋被征收后，拿到的补偿连房子都买不起，一家人要去哪儿居住呢?

　　事情一拖就是三年多，双方一直都未能达成一致，直到2023年2月，当地县行政机关决定不再拖延，直接向两人作出《征收补偿安置决定》。

　　马良俊等人对该决定的内容完全无法接受，但经历三年多谈判都未能达成期望的他们也知道，单凭自身的力量很难妥善维护权益。经人指点，他们决心采取法律手段维权，这才有了文章开头他们联系冠领律所的场面。

　　冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域经验丰富的曹焱律师承办此案。

　　冠领律师首先实地考察了委托人的房屋，发现县行政机关作出的补偿决定中，对房屋的院落空地、屋基、菜园、周边空地等面积均未作补偿，评估机构出具的评估表中认定的房屋面积也与土地批示证、占地建房通知单等证据不符。

　　冠领律师随后调查了这家明星房地产价格评估事务所，发现其并未在全国房地产估价行业管理信息平台上备案标注等级。

　　冠领律师以此为突破口，代理委托人分别向复议机关申请行政复议。

　　在复议过程中，冠领律师申请对案涉建筑物、构筑物、土地使用权等各项拆迁安置利益重新进行评估，并提出：

　　首先，该评估机构出具的评估表上只加盖了评估机构印章，没有两名承办该项业务的评估专业人员签名，也未提供其备案等级信息。县行政机关也没有充分保障马良俊等人对评估结果申请复核、鉴定的救济权利，因此县行政机关作出征收补偿安置决定的依据不足。

　　其次，该决定中对马良俊等人的房屋面积认定错误。

　　最后，该决定关于正房建筑面积的补助金额过低，不能确保房屋被征收后，被征收人的居住条件有改善，生活质量有提高，违反了法律规定，侵犯了马良俊等人的合法权益。

　　复议机关采纳了冠领律师的意见，作出决定撤销县行政机关作出的征收补偿安置决定，责令其限期向马良俊、朱兴文重新作出征收补偿安置决定。

　　案件至此获得了阶段性成果，冠领律师由点破面，针对对方征收过程中的违法点，有理有据地维护了委托人的合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B