北京冠领律所河南农村拆迁律师-私自翻建的农村房屋拆迁没有补偿怎么办

　　根据相关法律和政策的规定，个人如果想要翻建老房，必须符合条件并且报批后才能开工，否则就有违规的风险。那么，私自翻建的农村房屋拆迁没有补偿怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河南信阳的张先生因为老房过于破旧，于是对农村旧宅进行了翻新重建，但该地被纳入征收范围后，有关部门却以房屋未经审批为由判定其为违法建筑，要求拆除，而且还不给补偿。

　　《城乡规划法》第41条规定， 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　因此，农村宅基地上翻建房屋，应当办理规划许可手续和用地许可手续，严格按照法律规定的程序来执行。

　　但与此相对应的是，对未批先建的涉及违法的建筑合法性的认定，也必须由有权主体，经过合法的调查认定以后，依法作出处理。

　　在本案中，张先生虽然未经审批翻建老房，但是否属于违建，还需要考虑到翻建的时间、违法程度，以及是否可以通过补办证件变成合法建筑等原因，

　　而不是将其认定为违法建筑，直接拆除。在该房被依法认定为违建前，遇到征收就应当按照合法建筑给予补偿。张先生可以针对有关部门提出的限期拆除通知，提请行政复议或行政诉讼，避免房屋被强制拆除。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：张萌