【胜诉故事】在建房屋被认定违建后遭强拆，冠领律师代理村民起诉确认强拆违法

　　王欢（化名）是河南省周口市某村的村民。2023年8月，王欢打算在他家传承下来的宅基地上翻建一座新的两层小楼。这块宅基地历史悠久，最早是村里分配给其爷爷的，后来在1995年变更到了王欢父亲的名下。2023年9月，王欢以其自己的名义向村委会提交了建房申请，申请通过后他便在该处宅基地上开始建起了新房。

　　然而，就在新房即将竣工之际，2024年5月20日，镇行政机关工作人员在例行巡查过程中，发现王欢所建房屋的土地在卫星图片上被标记为耕地，违反了土地利用规划，随后便向王欢下达了一份《违法违规建筑物限期拆除通知书》，责令他三天内拆除这座房屋。

　　听闻这一通知，王欢深感错愕与不解。他们一家已在此安居乐业几十年，且他在翻建房屋前已获得村委会的批准，这一切都在遵循当地规定的基础上进行。因此，王欢完全无法认同镇行政机关的这一认定结果，坚决拒绝拆除房屋。

　　谁料还没等王欢缓过神来，一天后，镇行政机关就突然强制拆除了王欢的房屋，屋内所有物品也随之化为乌有，造成了巨大的财产损失。这一切发生得如此突然，让王欢措手不及，心痛不已。

　　为了维护自己的合法权益，王欢决定向北京冠领律所求助。律所经过研判接受了委托，委派朱鹏锟律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，镇行政机关在实施强制拆除过程中存在严重程序瑕疵。据此，冠领律师立即起草相关材料，代理王欢向法院提起诉讼。

　　庭审中，律师指出：

　　根据《行政强制法》第三十五条、第三十六条、第三十七条规定，可看出镇行政机关在实施强制执行过程中，明显偏离了法律设定的正当流程。

　　具体来说，王欢的在建建筑物被认定为新增违法建筑后，镇行政机关并未依法向王欢进行书面催告，督促其履行行政处罚决定书确定的义务；在王欢没有自行拆除的情况下，镇行政机关也未作出书面的强制执行决定，并告知其救济途径和期限；镇行政机关5月20日作出《违法违规建筑物限期拆除通知书》后，仅过一天就强制拆除了王欢的房屋，此时诉讼及复议期限均未届满。上述环节的程序瑕疵，严重违反了法律规定。

　　最终，法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年8月20日作出判决：确认镇行政机关强制拆除王欢房屋的行政行为违法。

　　至此，该案取得阶段性胜利，这一结果为王欢后续争取公正合理的补偿打好了基础，充分体现了冠领律师丰富的办案经验和深厚的法律功底。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B