【调解故事】老两口房屋被认定违建即将强拆，冠领律师紧急开展工作为他们争取到1000余万补偿款

　　赵光明夫妇（化名）居住在上海市浦东新区农村，家中除了老两口外，只有一个智力有缺陷的儿子与他们相依为命。2023年末，因当地启动旧城区改造项目，赵光明夫妇的房屋被划入了征收范围。

　　因房屋建造时间距今年代久远，证件不齐，赵光明夫妇对办理不动产权证书等事项的流程亦不熟悉，故到了房屋被征收时，他们只能拿着一张村委会开具的《情况说明》，向征收部门证明他们是该房屋的所有权人。征收部门经审查后虽认可了他们的安置人身份，但又以房屋系违建为由，提出对他们的安置补偿标准，要比同期被征收的其他合法房屋更低。

　　赵光明夫妇本能地感觉这种“区别对待”不合理，不愿意在安置补偿协议上签字。此时征收部门表示，如果不接受安置补偿，将择期实施强拆，届时他们什么都得不到，并下发了《限期拆除决定书》。

　　赵光明夫妇对上述决定不服，于是向法院提起诉讼，请求给予他们公平合理的补偿。但在庭前调解阶段，他们并没有能准确、清晰地表达出自己的诉求，也未能举证证明征收部门在实施征收的过程中存在哪些不合理、不合法行为。而在法院指出案涉《限期拆除决定书》的作出可能违反法定程序后，征收部门反以此为据补全了程序，并向赵光明夫妇下发了第二份《限期拆除决定书》。

　　经此一事，赵光明夫妇意识到，单凭他们的力量，无法妥善维护自己的合法权益，于是在法院正式开庭审理此案前，向北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派高敏律师、钱亚洲律师代理此案。

　　冠领律师深入分析案情后，意识到了本案的棘手之处，如果赵光明夫妇败诉后房屋被拆，则其很难再有信心、精力继续维权，很可能不得不向征收部门妥协，最后获得的补偿甚至会比最开始时还要低。

　　为了帮助赵光明夫妇避免这种“满盘皆输”的结局，冠领律师另辟蹊径，不再就是否撤销《限期拆除决定书》提出任何主张，而是在法院开庭后，直接申请合议庭成员回避，并以“在诉前调解阶段，法院与征收部门的沟通明显具有倾向性意见，未履行实质化解争议矛盾的职责”为由拖延了庭审，使征收部门“以拆违代拆迁，以胁迫代协商”的方式以失败告终，并使其尽快强拆房屋的意图破产。

　　趁法院调换合议庭成员时，冠领律师抓住这宝贵的空窗期，代理赵光明夫妇与征收部门展开谈判，经据理力争，最终成功说服征收部门让步，同意补偿赵光明夫妇1000余万元。

　　冠领律师随后代理赵光明夫妇向法院撤回起诉。本案至此终于获得了圆满的结果。本案中，冠领律师在赵光明夫妇孤立无援的时候，提供了专业的法律服务，将他们从房屋即将被强拆的绝望边缘拉回，争取到了安享晚年的保障，赢得了委托人发自内心的感谢。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B