【胜诉故事】房屋被认定违建遭强拆，冠领律师提起多个程序助委托人获得113万余元赔偿

　　张明（化名）家住陕西西安，他是当地某面粉厂的一名职工。原本，张明一家住在面粉厂分配的家属院中，一家人的生活其乐融融。不过随着2000年面粉厂的房改政策调整，张明迎来了一次重大生活变化。

　　按照当时的政策，张明一家可以因拆迁获得三套房屋的补偿面积，但需要向原产权单位缴纳十万余元。可是由于家庭经济困难，他们只凑够了一套房屋的钱。幸运的是，考虑到张明家的实际困境，面粉厂领导经开会讨论后，决定在原有基础上再加建111.96平方米的住房，以补足剩余面积。就这样，张明一家在当地拥有了一套总面积达181.36平方米的新家，并且这一住就是近20年。

　　转眼间到了2018年，因西安火车站扩建工程项目的需要，张明一家所在区域的土地被纳入了征收范围。在评估过程中，市行政机关发现当年面粉厂所加建的部分属于违法建设，因此决定对该部分不予补偿。张明得知后郁闷不已，果断拒绝了签署安置补偿协议，双方也产生了一些摩擦。2022年1月，事态再度升级，见张明不愿配合拆迁改造工作，市行政机关直接强制拆除了张明的房屋，造成了他家大量的财产损失。

　　面对这样的局面，张明紧急联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受了委托，委派王婧律师代理此案。

　　介入案件后，冠领律师认真听取了张明的描述并细致查阅了相关文件。经评估后，律师分析认为，虽然这套房屋并非完全是张明在面粉厂房改中取得，但根据张明与面粉厂所签订《拆迁户住房分配协议书》中的备注内容，可以发现被指违建的部分其实是面粉厂出于人道关怀为张明特别建造的。况且张明一家已在此居住长达20年之久，考虑到尊重历史、切实保障人民群众居住权利等因素，不宜认定该房屋为违法建设。据此，律师首先代理张明向法院提起了确认强拆违法之诉并阐述了上述观点。

　　2022年10月，法院判决确认市行政机关强制拆除张明房屋的行为违法。首战告捷后，律师进一步分析指出，根据《国家赔偿法》的相关规定，市行政机关的行为既然已被确认违法，那么就需要承担相应赔偿责任。随即，律师立刻起草相关材料，代理张明向法院提起了行政赔偿之诉。

　　最终法院经审理，采纳了冠领律师的意见，判决市行政机关于判决生效之日起60日内赔偿张明财产损失113万余元，并按征收决定通告之日的标准支付张明涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁等费用。

　　至此，冠领律师通过有效的辩论策略，顺利帮助张明一家守护了自身的合法权益，充分体现了冠领律师丰富的办案经验和深厚的法律功底。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B