二层小楼长时间没有达成拆迁补偿协议该怎么应对

　　对于山东的吴先生而言，村口推土机的轰鸣声，已然成为他每日生活的背景音。整整一年过去，整个村子几近搬空，断壁残垣之间，仅剩下他那栋二层小楼以及院门口的那棵老树，宛如一座倔强的孤岛。而这一切的缘由，是他与征收部门长时间未能达成拆迁补偿协议，他该如何应对呢？接下来，让我们一同看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑为大家整理的以下内容。

　　一年前，因某项目建设，吴先生所在的村庄启动征迁工作。在吴先生看来，征收部门给出的拆迁补偿标准，远远不足以在镇上购置一套同等面积的房子。他与征收部门进行了多次协商，均未能达成一致意见，谈判陷入了僵局，他的家也成了所谓的“钉子户”。那段时间，吴先生压力巨大，看着周围的房子越来越少，他辗转反侧、难以入眠，难道只能如此被动地耗下去吗？

　　首先，吴先生可以申请信息公开，以书面形式要求公开本次征地的立项批复、规划许可证以及补偿安置方案的详细依据。同时，要固定好所有沟通记录、房屋照片等相关证据。其次，可以书面要求征收部门履行安置补偿职责。倘若征收部门不予答复、拒绝履行职责，或者补偿方案的计算方式存在明显不合理之处，吴先生可以寻求行政救济，也就是向行政机关申请行政复议。需要注意的是，提起行政复议是有时间限制的，通常需在知道该行政行为之日起60日内提出。如果认为征收程序不合法、补偿标准明显不公，或者对复议结果不服，吴先生还可以提起行政诉讼。当然，提起行政诉讼同样有时间限制。

　　无论是通过行政救济还是启动司法救济，都需要准备充分的证据，并且要经过严格的程序。其中涉及的知识纷繁复杂，每种程序还有不同的时间限制，很容易让人感到迷茫。因此，如果遇到拆迁纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，找到合适的维权方式。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌