【胜诉故事】冠领律师论证征收补偿程序瑕疵，成功撤销对委托人的补偿决定

　　山东烟台萍水村（化名）的村民刘辰（化名），在村里生活了60余年。他的房屋既包含国有土地上房屋，又包含集体宅基地房屋，使用面积达400余平方米，两本土地使用证见证了他几十年的辛劳。

　　2019年春，因水库建设需要，萍水村被纳入征收范围，征收程序随之启动。次年10月，市行政机关作出拟征收土地公告，对补偿标准等作出了明确规定。工作人员调查土地现状时，刘辰配合地在现场勘查记录表上签字，确认了房屋情况。然而，后续的补偿问题却令他苦恼不已。

　　2024年3月20日，镇行政机关送来补偿评估报告，刘辰认为135万多元的补偿金额偏低，于3天后分别向镇行政机关和评估公司邮寄了《评估报告复核申请书》，希望能得到一个满意的答复。

　　然而，直到12月17日，一纸盖着镇行政机关大红印章的《征收补偿决定》送到了刘辰手中，其核心依据仍是那份他提出异议却未获回应的评估报告。刘辰觉得补偿标准不合理，坚决拒绝签署补偿协议。

　　可渐渐地，推土机的轰鸣声由远及近，邻里空屋日渐增多，一种家园将逝的紧迫感紧紧攫住了他。眼见沟通无望，刘辰心想，他不能再等了。2025年1月，在儿子的支持下，他决定诉诸法律。经过多平台搜索比较，他委托到北京冠领律师事务所。肖磊律师接受律所指派，担任刘辰的代理人。

　　在倾听完刘辰的曲折经历并审阅了厚达近百页的材料后，律师敏锐地指出：“本案在评估认定、复核救济等环节存在程序违法，这是维权的突破口。”紧接着，律师迅速展开后续代理工作：收集整理从征收启动到补偿决定的全套公文；固定两份申请书的邮寄凭证与签收记录；重点剖析评估报告，研究关于选定评估机构、确定评估时点及复核程序的相关法律法规。2025年2月，律师代理刘辰就房屋征收补偿向法院提起行政诉讼。

　　充分的庭前准备为庭审辩论奠定了坚实基础。针对对方主张其依据评估报告作出决定合法有据，律师当庭指出两大核心违法点：

　　第一，复核救济程序违法。律师强调：“我方当事人于2024年3月23日就评估报告正式提出书面复核申请。但直至被诉决定作出，该申请从未获得正式处理，构成程序违法。”对方辩称曾多次安排工作人员上门解释，但律师立刻反驳：“镇行政机关对此项主张未能提交有效证据予以证实，根据行政诉讼举证规则，应承担举证不能的不利后果，其说法不应被采信。程序空转，即是侵权。”

　　第二，评估价值时点违法。律师进一步指出：“根据相关规定，被征收房屋价值评估时点应为房屋征收决定公告之日。本案征收土地公告于2021年9月3日发布，而评估报告选用的价值时点却是2020年12月12日，明显早于公告日期，这可能导致评估价值无法反映房屋在征收时的真实市场价值，损害被征收人权益。”

　　律师的辩论层层递进，以扎实的证据和明确的法律规定批驳补偿评估中出现的程序漏洞，展现了高超的专业素养与诉讼技巧。

　　2025年10月，法院判决撤销案涉征收补偿决定。另因镇行政机关于诉讼过程中强制拆除了刘辰的房屋，而强拆行为的合法性并非本案的审理范围，法院不宜直接责令镇行政机关作出赔偿决定，遂责令其对案涉房屋重新作出处理。

　　对于刘辰而言，他的房屋虽已不复存在，但依据此次胜诉判决，他仍可继续在法律轨道上追寻属于自己的公平与补偿。

　　撰稿人：许少清

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B