【胜诉故事】西安十五年拆迁旧案终获偿，冠领律师助企业主赢得397万余元补偿

　　在陕西西安，一场关于土地与房屋的拉锯战持续了十余年。2009年寒冬，孙强（化名）与西安市某村委会签订了一份《土地使用权转让协议》。作为某建设工程公司的法定代表人，孙强以七十五万元的价格，获得了协议约定的某处小学约六亩土地及地上建筑物的五十年使用权。彼时，这片土地承载着他对企业仓储办公的宏大规划。随后的日子里，孙强投入大量资金对旧校舍进行了修缮改造，加固墙体、更换门窗，更是在原操场位置建起了一座高达十三米、面积三千三百平方米的钢结构厂房。这里不仅是他的家当，更是企业运转的核心枢纽。

　　然而，城市化的浪潮很快波及此地。2011年，当地管理委员会发布了综合改造项目的拆迁通知，孙强的这片产业用地赫然位于征收红线之内。2013年6月，孙强的厂房被街道办事处组织人员强制拆除。由于征收双方对补偿数额分歧巨大，且孙强并非本村村民，这场关于补偿的谈判陷入了漫长的僵局。厂房倒了，设备不知去向，而应有的补偿款却迟迟未见分文。时光荏苒，这一拖便是十一年。

　　转机出现在2024年。在漫长的等待与博弈无果后，孙强决定委托北京冠领律师事务所进行维权，律师赵萍受律所指派代理本案。冠领律师接手案件后，首先指导孙强向管理委员会邮寄了《履责申请书》，要求解决补偿问题。管委会虽作出了回复，但内容仅是告知已进行评估，要求孙强前往街道办签协议，并未解决实际补偿争议。

　　冠领律师随即代理孙强申请行政复议，获得复议机关责令当地管委会在六十日内履行补偿职责。然而，管委会的第二次回复依旧是推诿与敷衍。面对管委会仅依据一份陈旧的评估报告试图草草了事的做法，冠领律师果断建议孙强提起行政诉讼。

　　法庭上。冠领律师抓住了案件的症结所在。律师指出，虽然孙强并非本村村民，但其通过合法转让协议占有使用土地，并进行了巨额建设投入，征收行为导致其对土地和房屋的使用权丧失，当地管委会作为征收主体，负有不可推卸的法定补偿义务。同时，律师强调，案涉房屋早在2013年便已被拆，而评估报告的价值时点却定在2015年，且至今未支付任何款项。考虑到物价上涨与当地房屋重置价格的调整，原评估金额已严重偏离公平原则，无法弥补当事人的实际损失。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定因被告原因导致原告无法举证具体损失时，应结合实际情况酌情确定补偿数额。基于此，法院参照《西安市各类房屋重置价格标准》，对原评估单价进行了上调。最后，一审判决责令当地管委会在60日内支付孙强各项损失及利息共计397万余元。

　　管委会不服一审判决，以“评估金额应作为唯一依据”和“不应支付利息”为由，上诉至西安铁路运输中级法院。二审中，冠领律师紧扣“公平补偿”的法律原则，驳斥了管委会试图用滞后评估价格搪塞责任的做法，并指出支付利息是弥补当事人损失的法定要求。

　　2025年12月22日，西安铁路运输中级法院作出了终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　至此，这场历时十余年的征收补偿纠纷终于落下帷幕，孙强的合法权益在冠领律师的守护下，两审两胜，拿回了迟到数年的赔偿。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B