北京冠领律师代理广西河池1200平房屋征收补偿纠纷案胜诉

　　2013年，吴峰承包了一处位于广西河池某村的土地用于经营果业农场，并先后建立起1200平方米的砖混结构房屋。2023年3月，县行政机关决定对吴峰进行征收补偿115万元，后又紧急撤回通知，重新以补偿66万元作出《房屋征收补偿决定书》。吴峰委托北京冠领律师事务所律师起诉维权后，2023年12月，这起广西河池征收补偿纠纷案宣判，法院判决撤销县行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》。

　　2021年12月，因当地开展高速公路建设项目，当地县行政机关发布了《集体土地征收预公告》，将上述土地、房屋纳入了征收范围。在双方谈判补偿款数额的过程中，县行政机关委托某土地资产评估公司与某检测机构，对吴峰自建的房屋基本情况及安全性进行评估鉴定。

　　2023年1月，检测机构出具《房屋安全鉴定报告》，将上述房屋鉴定为D级危房。吴峰对鉴定结果不服，认为这是县行政机关为贬损房屋价值、少支付补偿费而故意为之，拒绝与县行政机关继续沟通谈判，双方未能签订安置补偿协议。

　　2023年3月，县行政机关向吴峰作出《领取补偿通知书》，载明吴峰名下符合补偿条件的房屋面积为1200平方米，经测算补偿款为115万元，要求他限期领取。

　　吴峰对这一金额并不满意，正准备进行申辩时，县行政机关突然在五天后撤回了该通知书，并于同年4月作出了《房屋征收补偿决定书》，认为吴峰兴建的房屋中有560平方米属于未经报备的违法建筑，不予补偿，对剩余面积决定补偿66万元。

　　2023年5月，县行政机关向吴峰作出了第二份《领取补偿通知书》，并将其张贴在吴峰屋外。三天后，县行政机关组织人员强拆了房屋。

　　吴峰认为县行政机关的行为严重侵犯了他的合法权益，于是联系了北京冠领律师事务所坚决主张维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派王礼律师、李冰律师承办此案。

　　冠领律师深入分析案情后，提出阶梯式维权方案：首先通过诉讼方式撤销县行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》，再将其他违法违规行为逐一撤销、确认违法，最后促使其重新作出补偿决定，争取公正合理的补偿。

　　吴峰对冠领律师的方案十分认可，冠领律师于是代理他向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　首先，根据《行政诉讼法》规定，行政机关对其行政行为所认定的事实负有举证责任。本案中，县行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》中，将吴峰房屋中的560平方米认定为违建，却未提供吴峰申请备案建房及取得合法用地的相关证据，其作出补偿决定存在认定事实不清、证据不足。

　　其次，根据《城乡规划法》规定，认定违法建筑依法应当由负有法定职责的行政部门根据查明的事实，依法法定程序予以确认。本案中，县行政机关没有提供涉案房屋经相关部门立案、调查及作出行政行为的证据，而是直接认定其属于违法建筑，属于超越法定职权。

　　最后，县行政机关作出《房屋征收补偿决定书》，没有明确其适用的相关法律、法规依据。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销县行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》。

　　本案的胜诉标志着吴峰的维权取得了阶段性胜利，在冠领律师的帮助下，他向着争取公正合理的补偿迈进了坚实的一步。吴峰对冠领律师的专业水平非常信任，决定继续委托冠领律师为后续维权事项提供法律服务。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A