北京冠领律师代理河南开封房屋征收补偿案确认拆迁部门补偿职责

　　2025年，河南开封居民孙开（化名）因房屋被强拆后拆迁部门不予补偿，而委托冠领律所提起诉讼。冠领律师通过诉讼程序促使拆迁部门主动撤销“不予补偿”决定，实现了从零补偿到启动协商的关键突破，为委托人拿到了争取权益的机会，确认了拆迁部门的补偿职责。

　　2019年，开封市启动城中村改造项目，孙开的房屋被纳入征收范围。这栋房屋承载着孙开一家近三十年的生活记忆，1992年由职工集资建设，虽然当初批文上写着“临时住房”，但经过29年的实际使用，早已成为孙开家庭唯一的住所。

　　2021年8月，在未签订补偿协议的情况下，孙开的房屋遭到了强制拆除。家园化为瓦砾，但补偿安置事宜却迟迟未能落实。2025年，孙开向上级部门申请行政复议，上级部门认定拆迁部门“未在法定期限内作出答复的行为违法”，责令其限期作出答复。但拆迁部门给出的答复却是房屋属“临时建筑”，不予补偿。

　　对此感到困惑与无助的孙开来到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律师李晶宁、董鑫蕊受律所指派代理本案。

　　律师接手案件后，发现案件的核心在于临时建筑是否完全不予补偿，以及政府是否履行了法定补偿职责。律师团队通过系统梳理相关法律法规，成功固定了证明房屋实际使用29年的关键证据，为案件打下坚实基础。随后冠领律师代理孙开提起了行政诉讼。

　　庭审中，冠领律师指出：涉案房屋位于政府批准的征收范围内，且在过往已生效的判决中确认拆迁部门对孙开负有补偿职责，拆迁部门不予补偿的决定与生效文书相悖。房屋实际使用29年，远超临时建筑2-3年期限，仅凭30年前批文否定居住权益，违背公平原则。律师强调，政府在未签订协议、未作补偿决定、未申请法院执行的情况下强制拆除，违反“先补偿后搬迁”规定。这一精准的法律论证，得到了合议庭的支持。

　　在冠领律师的系统论证下，拆迁部门最终同意在诉讼期间主动撤销“不予补偿”决定，对孙开的房屋作出赔偿。冠领律师及时建议孙开撤回起诉，为后续补偿协商留出空间。2025年11月11日，开封中院裁定准许撤诉，这起历时数年的征收补偿纠纷终于迎来了转机。

　　在城市化快速发展的今天，征收改造项目不断推进，但法律的底线不容突破。冠领律师通过专业的法律论证，成功驳斥了“临时建筑零补偿”的主张，为委托人争取到启动补偿协商的机会，彰显了法律对公民财产权的平等保护。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创A