广西百色村民在建房屋未收到通知遭强制拆除，冠领律师助其维权获胜

2025年5月，广西百色村民陈先生自建的房屋在未收到通知、催告的情况下，被有关部门与行政机关强制拆除。北京冠领律师事务所受陈先生委托代理维权。律师团队紧扣两个部门的多项程序违法事实，于2025年12月通过诉讼成功确认案涉强拆行为违法。

2024年9月，陈先生在百色某村租赁土地并建造房屋。此后，有关部门多次以涉嫌违法占地为由，张贴《责令停止土地违法行为通知书》。次年5月，当地行政机关在未通知陈先生的情况下，直接组织有关部门强拆了其在建房屋。陈先生认为自身财产权益受损严重，遂向冠领律所求助。律所指派律师刘晓鹏、贾晨涛代理此案。

根据法律规定，行政机关实施强制拆除必须具备发生法律效力的执行依据。冠领律师经实地调查梳理发现，案涉行政机关与有关部门存在多处执法漏洞：未查明建房主体，亦未履行催告、告知等法定程序。据此，律师代理陈先生对两个部门提起诉讼。

庭审中，两个部门辩称，案涉建筑属违法建筑，且多次制止无果，强拆合法；同时以无法确认房屋实际所有人为由，主张陈先生不具备诉讼主体资格。

冠领律师首先向法院提交《农村土地租赁合同》，结合建房照片、强拆现场照片，论证陈先生与被诉行政行为存在直接利害关系，具备诉讼主体资格。

随后，律师从程序违法角度展开论述：两个部门虽张贴过《责令停止土地违法行为通知书》，但始终未针对陈先生作出正式的《责令限期拆除决定书》《强制拆除决定书》等文件，缺乏合法强拆依据；其次，依据《土地管理法》的规定，两个部门无违法占地建筑的强制拆除权限，依法应申请法院强制执行；此外，强拆前未催告陈先生、未告知救济权利、未听取其陈述申辩，严重违反了《行政强制法》的规定。

法院审理后采纳了冠领律师的观点，认定原被告主体适格，案涉两个部门侵害了陈先生的陈述权、申辩权及申请复议权。据此，法院于2025年12月判决：确认有关部门和行政机关强制拆除陈先生在建房屋的行为违法。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平