【胜诉故事】未签安置补偿协议房屋即被强拆，冠领律师代理山东济南三起建筑行政强制案胜诉

　　李蔚然、马超群、周兴敏三人在山东省济南市农村各拥有一处房屋，于2020年6月被当地街道办事处强拆。2021年2月，李蔚然等三人委托北京冠领律师事务所律师分别向法院提起诉讼，法院公开开庭审理了这三起案件。2021年3月，法院作出判决，确认街道办事处针对李蔚然、马超群、周兴敏房屋的强制拆除行为违法。

　　2017年5月，李蔚然等三人房屋所在的农村启动旧村改造工程项目，三人房屋所在地涉及征收，但他们认为补偿标准过低，故一直未能与任何单位签订拆迁安置补偿协议。

　　2020年6月，当地街道办事处向李蔚然等三人送达了《通知》及《房屋拆迁通知书》，称已将三人的补偿款项预留，随即街道办事处组织人员对三人房屋进行了强拆。李蔚然等人当场报警，但仍未能阻止。

　　李蔚然等三人认为街道办事处在没有进行补偿的情况下就强拆房屋的行为违法，决意通过法律途径维护合法权益。经人介绍，他们联系到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的前因后果。冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在征地拆迁法律领域经验丰富的孟君律师、李婧辉律师承办此案。

　　冠领律师即刻赶往当地，实地考察了房屋状况，仔细分析街道办事处送达的文书材料，发现其实施强拆的行为存在重大程序违法。冠领律师以此作为突破口制定出诉讼方案，于2021年2月分别代理李蔚然、马超群、周兴敏三人向法院提起诉讼，请求判决确认街道办事处强拆三人房屋的行为违法。

　　诉讼过程中，街道办事处辩称：李蔚然等三人迟迟未签订《房屋拆迁补偿安置协议》的行为，已严重影响当地教育工程建设，损害了公共利益，街道办事处为维护公共利益，在项目规划、立项、征地公告办结，并经通知后拆除房屋，不应被认定为违法。

　　对此，冠领律师指出：街道办事处实施房屋强拆行为中作出的《房屋拆迁通知书》、《通知》等履行程序方式，并非合法方式;本案中土地收回程序尚未结束，征收补偿问题也未经协商确定落实，街道办事处就已经实施了强拆行为，没有依照法定程序进行，街道办事处的强拆行为程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别判决确认街道办事处针对李蔚然、马超群、周兴敏房屋的强制拆除行为违法。委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师以精湛的专业水平和出色的庭审表现为委托人后续争取赔偿、挽回损失奠定了坚实的基础。本案中冠领律师据理力争、坚决维护委托人合法权益的基本立场也赢得了委托人极力的称赞，展现了冠领律师的办案风采。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B