【胜诉故事】未办理产权登记的房屋被强拆，冠领律师代理广东深圳确认强拆房屋违法案胜诉

　　李秀妍在广东省深圳市拥有一处房屋用于对外出租，2020年4月，该房屋被当地街道办事处组织人员强拆。同年6月，李秀妍委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，2021年3月法院作出判决，确认街道办事处强制拆除李秀妍房屋的行为违法。

　　2006年12月，李秀妍与第三人签订《房地产买卖合同》，购买了上述位于深圳市的房屋，合同中明确该房屋属于甲公司属下的职工房，尚未办理房产证，只有购楼合同书、认购合同书、购楼证明和购房收据凭证，该房屋按照国家规定，国土局不予受理双方买卖行为。2007年1月，李秀妍与甲公司将购楼合同书中的购房人更改为李秀妍，甲公司予以盖章确认。该房屋并未办理房产权属登记，后被李秀妍用于对外出租。

　　2018年8月，有关部门作出《房屋征收与补偿授权委托书》，载明因轨道交通地铁建设需要，委托当地街道办事处对征收范围内土地开展征收与补偿工作。2019年11月，街道办事处作出公告，要求征收范围内住户限期进行权利人申报，无法认定权属的，将申请无主财产认定程序，对无主房屋收归国有并依法拆除。

　　李秀妍的房屋在征收范围内，她曾多次与街道办事处就房屋补偿问题进行谈判，但双方始终无法达成一致，李秀妍未与任何单位签订补偿协议。2020年4月，街道办事处组织人员对该房屋进行了拆除。

　　李秀妍认为这一强拆行为违法，于是联系到北京冠领律师事务所，希望能委托律师帮她维权。冠领律所经过研判后接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的杨锦涛律师承办此案。

　　冠领律师即刻赶赴当地，实地考察了房屋状况，仔细研究了街道办事处发布的各项文书材料，对房屋权属状况进行了深入研究。准备就绪后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求判决街道办事处强拆李秀妍房屋的行为违法。

　　诉讼过程中，街道办事处辩称：该房屋建造时未取得相应报批报建手续，李秀妍与甲公司之间仅存在合同上的债权债务关系，并未发生房屋所有权的变动，李秀妍未合法拥有房屋的所有权，并非该房屋权利人，不是本案适格诉讼主体;街道办事处在拆除该房屋前已采取了证据保全措施，保存了房屋评估数据，拆除后会依法提供货币补偿、产权置换等方式保障后期确定的被拆迁人相关权益，并未损害任何人的权益。

　　对此，冠领律师指出：

　　第一，李秀妍在事实上一直占有、使用该房屋，曾就该房屋的补偿问题多次与街道办事处进行谈判，故街道办事处强拆房屋与李秀妍存在法律上的利害关系，其作为本案适格原告并无不当。

　　第二，根据法律及地方性法规规定，房屋征收应当先补偿、后搬迁。街道办事处辩称在实施拆除行为前进行了证据保全，属于确定房屋补偿金额的事项，并不能得出其强拆行为合法的结论。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处强制拆除李秀妍房屋的行为违法。案件至此获得了阶段性的胜利，委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师精湛的专业水平和出色的庭审表现为委托人后续争取补偿、挽回损失奠定了坚实的基础，赢得了委托人的高度认可和称赞。(文中除代理律师外，当事人及公司均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B