北京冠领律所浙江住宅拆迁补偿律师-农村无证房拆迁怎么补偿

　　农村无证房到底有没有补偿，要看是什么原因造成“无证”。无证房不一定等于违建，只要符合当地的建设规划，就能在拆迁中按照合法房屋进行补偿。那么，农村无证房拆迁怎么补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　浙江舟山的王先生有住宅房屋一套，部分房屋修建时征得政府工作人员的口头同意，但没有建设手续，现因修建商品房面临拆迁，但征收方以房屋没有证件为由拒绝给予合理补偿。

　　根据《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收、罚款。

　　该规定在法律层面确认房屋未取得相关证件，属于违法建筑。但我国土地房屋的形成有非常复杂的历史原因，违建的认定并不能单一地以“无证”为唯一依据。因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续的，不宜按照违章建筑处理。

　　在征收拆迁中，这两类无证房要全额补偿：

　　一是因历史原因，证件不齐的。很多房子在建造时相关法律不健全，不能一刀切认定为违建;

　　二是房屋建造时得到村里或集体同意，即使没有合法的证件，也不能认定为违建。

　　本案中王先生的房屋如果能证明是合法建筑，即使没有房产证，在对房屋价值进行评估后也理应得到合理补偿，王先生可以与征收部门协商补偿问题。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：杨丽华