北京冠领律所广东房屋拆迁补偿律师回答拆迁房有房产证吗

　　在征地拆迁中，被拆迁人要解决自己的居住问题，会选择产权调换的补偿方式，取得拆迁房。那么，拆迁房有房产证吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　广东茂名李先生的房屋所在地在10年前被征收改建，房屋被拆后入住安置房，但一直没有人协助办理房产证，现在开放商因为债务问题导致安置房被查封，李先生作为该房屋的实际使用人，但一直未办理产权证。

　　拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房，被安置人将来都能取得房屋的产权证。常规情况下，征收方应当使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换，并为被征收人办理不动产登记手续。

　　但实践中的拆迁安置房会因为各种原因，开发商无能力为安置房房主办理房产证。

　　房屋属于不动产，《民法典》规定，不动产的所有权以登记备案为准。没有取得房产证的拆迁安置房，并不具有法律上的所有权效力，这样一方面会限制房屋抵押、买卖等交易，另一方面如果将来房屋上出现了继承、析产等产权纠纷，此时对真正的权利人也会带来不必要的麻烦。

　　本案中的李先生可以根据拆迁协议，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：李静