北京冠领律所江苏住宅拆迁补偿-农村老房子拆迁没有证件还有补偿吗

　　很多老房子建成年代久远，建造时当地宅基地管理制度越不健全，被拆迁时就属于因历史遗留原因形成的无证房。那么，农村无证老房子拆迁还有没有补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江苏淮安陆先生在农村有一套始建于九十年代的住宅，但房屋证件不全，2020年该房屋所在地要被征收，陆先生一直很担心没有证件会影响自己获得补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对出于征收范围之内的房屋，相关部门应当要依法组织调查、认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　但房子没有证件并不等于违建。拆迁方要认定违建不予补偿，必须要上门调查，明确房子“无证”的原因和不予补偿的法律依据。如果被征收房屋是因为历史遗留原因没有证件，是可以按照正常补偿标准进行补偿的。

　　本案中的陆先生可以准备好证明房屋完全合法的证据，或是证明拆迁所涉村的大部分房屋都无证、缺证或者未经审批、拖延履行审批职责的证据，在符合条件的情况下，有些无证房也能与有证房屋一样获得同等的补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：李静