【胜诉故事】征收补偿内容存在明显漏项!冠领律师帮委托人撤销补偿决定及复议决定

　　“安置人口的地方写着0人，房屋总价值补偿是28万多。”2021年12月，正在家做饭的王桂娟收到了快递员送来的文件，拆开发现是老家房子的《征地补偿安置决定》，她立刻给老公李伟打过去电话说了里面的内容。

　　“拒收!”电话里的声音疲惫但坚定，和王桂娟预料的一样，丈夫依旧不满意这个补偿金额。那么，相关部门为什么会作出这样的《征地补偿安置决定》呢?

　　事情还要从多年前说起。李伟本是河北保定某地村民，在该村拥有宅基地和房屋。因工作，他举家迁居北京，户口也随之转移。2007年，为了推进城镇建设，相关部门作出了《征地公告》，将李伟的房屋纳入了征收范围。

　　之后，村委会联同其他部门于2016年制作了《安置方案》，其中规定——

　　户籍为该村常住居民且名下有宅基地或者房屋的基本户，每人享有40平米建筑面积的住宅安置楼房;在该村有独立宅基地和房屋而户籍不在该村的，给予每户80平米安置房照顾。

　　据此，评估公司在2017年对李伟的房屋进行了评估，其中载明相关部门会对土地及地上物补偿共计28万余元。相关部门依此与李伟进行了接洽。

　　李伟认为中国公民的户口均统一登记为居民户口，不能以户口变更而影响征收实际利益，这种补偿方式严重侵害了他的权益，李伟始终未签署该协议书。2021年12月，相关部门单方对其作出了《征地补偿安置决定》并通过邮寄的方式送达。

　　拒收《征地补偿安置决定》后，李伟向上级部门申请了行政复议，要求撤销《征地补偿安置决定》，并对其按农民同等待遇享受安置政策。不过上级部门经过审查后，对该决定予以了维持。

　　到了这个阶段，李伟认为，专业的事情还是要专业的人办。为此，他委托了北京冠领律师事务所指派的李晶宁律师、游冬冬律师代理诉讼。

　　但是，一审法院经过审查后，认为《征地补偿安置决定》的作出部门有主体资格，作出的程序合法，且内容不存在重大、明显违法的情形，案涉《征地补偿安置决定》并无不当;对此决定予以维持的《行政复议决定书》亦合理合法，最终驳回了李伟的起诉。

　　李伟对此不服，继续委托了冠领律师代理上诉。在二审法院审理过程中，冠领律师再次对自己的观点进行了阐述，并依据一审判决加入了新的观点——

　　有法定职权的征收部门在作出征地补偿安置决定时，应依据法定程序确定的补偿安置方案内容，对被征收人进行公平、合理的补偿安置。

　　而回顾《安置方案》，其中载明，由相应资质的房地产评估公司对被拆迁房屋、土地及地块所有附着物的价值进行评估认价，补偿金额以评估报告为准。

　　但《征地补偿安置决定》中只载明了土地及地上物补偿费，相关部门未提交对上诉人房屋、土地及地上附着物价值的评估报告，也未提交证据证明评估报告已依法送达，故对上诉人的房屋、土地及地上附着物补偿金额缺乏事实依据。

　　同时，《安置方案》显示，应对安置人员支付搬迁费、过渡费、每人40㎡住宅安置面积及相应优惠政策。但案涉《征地补偿安置决定》只载明房屋安置面积、临时安置费，相关部门并未根据安置方案在《征地补偿安置决定》予以列明，明显存在漏项。

　　上级部门作出的复议决定对上述补偿决定予以维持，事实不清，主要证据不足，应当依法撤销。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销原审法院作出的行政判决;撤销相关部门作出的《征地补偿安置决定》;撤销上级部门作出的《行政复议决定书》。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B