湖北合法住宅拆迁律师-农村宅基地拆迁有哪些补偿

　　农村宅基地拆迁一般属于集体土地征收，但无论是国有土地还是按照集体土地征收，都应当以保障村民合法权益为前提。通过执行科学合理的法定程序，最大化消除征收对于村民的不利影响。那么，农村宅基地拆迁有哪些补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　湖北荆门的陈女士在农村有一处合法住宅，现在政府发布征收公告要拆迁，她想知道自己能获得哪些补偿。

　　《土地管理法》规定，征用土地按照被征用土地的原用途给予补偿。农村宅基地拆迁一般是宅基地和房屋拆迁分开补偿。“分开补偿”指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。因此，在遇到宅基地征收的时候，有两种补偿，一是宅基地使用权补偿，二是房屋物权补偿。

　　土地使用权补偿一般分为：一货币补偿，根据相关补偿标准，按土地面积计算补偿数额，但这部分补偿款不会直接给宅基地使用人;二是置换补偿，即在规划的安置区域按不同地价折换成房屋面积对进行安置。

　　房屋拆迁补偿一般包括房屋价值补偿、房屋的附属设施及装饰装修补偿、搬迁费及停产停业损失的补偿费、其他补助和奖励等。

　　本案中的陈女士可以参照以上补偿项目判断自己是否得到了合理补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠