山东城中村拆迁补偿律师-城中村拆迁怎么补偿

　　城市拆迁，即城市房屋拆迁，以城中村拆迁为例，与一般的农村征地依据的法律不同，补偿标准也不一样。那么，对于城中村拆迁，到底该如何定义、如何补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　山东济南的费先生的合法房屋因城中村改造被纳入征收范围，2019年10月，征收方在无合法征收手续，未与他签订安置补偿协议的情况下，强制拆除费先生的房屋。后来经过诉讼法院确认征收方强制拆除房屋的行为违法。

　　城中村拆迁的补偿标准要根据土地情况具体分析，城中村的土地性质分为三类：已全被征收为国有土地;已列入城市框架，但仍属于集体土地性质;部分被征为国有土地，部分属于集体土地。

　　如城中村的集体土地已转为国有土地，拆迁要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿，即对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内类似房屋的市场平均价格。

　　征收评估时，需由具有相应资质的评估机构按照合法、合规的程序出具专业的评估报告。如果被征收人对评估报告有异议，或遭遇违法评估行为，可以自收到评估报告起10日内，申请复核。如果对复核结果还有异议，可以申请专家委员会鉴定。

　　如果城中村土地性质仍是集体土地，补偿一般应当适用《土地管理法》的规定进行补偿。即征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠