【胜诉故事】自建四层楼房遇征收被指“违建”，冠领律师帮业主撤销限拆通知成功破局

　　“补偿谈不拢，本就令人头疼，可这房子如今还要被认定为违建，并要求限期拆除。”霍毅站在窗前，陷入沉思。此刻，江西宜春的夜晚，如浓墨般漆黑，寂静得仿佛能听见心跳声，而霍毅家的那栋楼房在黑暗中若隐若现。这一切到底是巧合，还是有人刻意为之呢？

　　时间回溯到2009年，一心想在宜春安身立命的霍毅从朋友欧阳晟处购得土地。欧阳晟信誓旦旦地保证土地合法，社区居民委员会收取转让管理费后批准霍毅新建四层楼房，面积达300余平方米。多年来，霍毅和妻儿在这里过着幸福的日子。

　　然而，2022年初，因项目工程建设，霍毅的房屋被列入征收范围。本以为生活能就此改善，可征收部门给出的补偿方案却让他大失所望，补偿少得可怜，还没有房产置换方案。霍毅望着远处忙碌的施工现场，满心不甘：“这是我辛苦打拼得来的家，我绝不能轻易妥协。”于是，他四处奔波争取，却未得到满意回应。

　　2024年5月，一份突如其来的违建限拆通知书如重磅炸弹，击碎了霍毅最后的幻想。街道办以建房未经许可为由，要求他7日内自行拆除。霍毅瞬间明白，这准是对方“以拆违代拆迁”的套路，征收部门意图联合街道办逼自己就范，接受低价补偿，他决定请北京律师帮忙维权。经过慎重考量，霍毅选择委托北京冠领律师事务所指派的白婧萱律师代理本案。

　　接案后，冠领律师迅速行动，翌日便抵达霍毅家中沟通案情。通过查阅大量资料，律师发现霍毅房屋所在地早在1996年就被纳入城市总体规划范围，案涉房屋只经过居委会批准。霍毅擅自建房可能存在违建情况，但街道办无权下达限期拆除通知。听到律师的解释，霍毅悬着的心稍稍放下。

　　随后，律师指导霍毅搜集证据完善证据链。一切准备就绪，律师代理霍毅向主管部门提起行政复议，请求撤销街道办所作出的违建限拆通知。

　　复议过程中，街道办辩称霍毅土地来源非法，案涉通知书主要功能是告知违法行为，督促霍毅自我改正，并不具有强制执行内容。

　　对此，律师紧扣程序正当原则，从多个角度进行反驳：

　　其一，街道办虽为政府派出机关，可在其职权范围内担责，但法律未赋予其拆除违法建筑职权，故下达通知超越权限，程序违法。其二，限拆通知要求霍毅限期自拆，逾期有被强拆可能，该行政行为对其产生不利影响且具终局性法律效果，霍毅有独立诉权。其三，房屋被征收应受征收法律关系调整，街道办启动违建处理程序违反正当程序原则。

　　经审查，复议机关采纳了冠领律师的代理观点，于2024年8月作出复议决定：撤销街道办对霍毅作出的违建限拆通知书。得知该消息，霍毅心中的重石终于落地。后续，冠领律师将继续为霍毅争取合理补偿，全方位保障其合法权益。（本文人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B