集体土地上的千米加工厂被征收能获得拆迁补偿吗

　　盛夏七月，热浪炙烤着城郊的一个村庄。王先生站在自己经营了十几年的加工厂前，想着刚刚看到的征收公告，眉头紧锁。承包的土地建设厂房被征收，他能获得拆迁补偿吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　王先生想起2008年刚承包这片集体土地时的情景。那时这里还是一片荒地，他拿出全部积蓄，又向银行贷款，才建起了这座上千平米的厂房。

　　几天后，村委会通知开会。征收办的负责人站在台上，语气干脆：“土地是村集体的，补偿款归村里。至于厂房，按成本价折旧补偿。”会场顿时议论纷纷。王先生很疑惑，厂里几十名工人，还有那么多设备，只能获得一点折旧补偿，合理合法吗？

　　对于集体土地上的厂房征收，一般包含以下几种补偿：土地相关补偿、地上物补偿、停产停业损失、搬迁相关费用、其他补偿。其中，土地相关补偿归属于村集体或土地所有权人，因为土地是从村集体承包或租赁的，王先生不是所有者，所以这部分补偿一般与王先生无关。

　　地上物补偿通常包含厂房、仓库等建筑物的拆迁补偿、不可搬迁的设备补偿。因为补偿的是厂房的重置成本，归属于承包人或实际投资者。停业停产损失，指的是经营中断造成的损失，属于实际经营者，补偿数额需要根据企业的经营效益、停产期限等因素确定。搬迁相关费用，如设备搬迁、安装费、员工安置补偿费等都归属于实际经营者。对于其他补偿，如搬迁的奖励等需要按照政策或由所有权人与承包人协商确定。

　　对于承包人而言，与村集体签订的土地承包或租赁合同至关重要。如果合同中明确写明了遇到征收时，拆迁补偿款如何分配，那么通常会优先按照合同约定执行。因此，请务必仔细检查好合同条款。其次，厂房是否属于合法建筑，直接影响到能否获得全额补偿。如果建设时取得了合法的规划、建设审批手续，那么获得全额地上物补偿的权益受法律保护。如果手续不全，征收方可能会将其认定为违法建筑并试图压低补偿甚至不予补偿。此时，需要结合建房年限、历史政策等因素综合争取。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌