冠领说法：城中村楼房拆迁补偿和家中人口数量有关吗

　　初夏的清晨，阳光刚洒进城中村，七十岁的李先生就听见了敲门声。门外站着社区工作人员和两名陌生面孔，手里拿着一叠文件。“李叔，拆迁通知正式下来了，下个月开始测量评估。”工作人员小张轻声说道。李先生的心猛地一沉，家中人口众多，他不知道拆迁补偿能否弥补一家人的损失。那么，拆迁补偿和家中人口数量有关吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李先生家的这栋小楼是他父亲留下的，见证了他从青涩少年到白发老翁的全部人生。如今，城中村即将面临旧城改造。消息像野火般传遍整个社区。当晚，邻居们聚集在一起，大家议论纷纷。有人称这个地块特殊，一半是国有土地，一半是集体土地，补偿标准会很复杂。

　　几天后，拆迁办召开了说明会。负责人宣布，此次拆迁将采用“国有土地上房屋征收”与“集体土地上房屋征收”相结合的方式，补偿标准也因此不同。根据评估结果，李先生家会按房屋面积和市场价计算补偿。李先生觉得这并不合理，因为他家有六口人，目前的拆迁补偿完全没有考虑他家的人口因素。那么，拆迁补偿需要考虑家中人口数量吗？

　　拆迁补偿的多少是否与人口数量有关，并不能一概而论。这主要取决于被拆迁土地的性质是国有土地还是集体土地，以及地方的具体政策。

　　一般来说，国有土地上，按房屋价值补偿，与户口人数基本无关；集体土地上人口与面积等因素并重，人口是重要影响因素。

　　在国有土地上，关于房屋价值补偿，主要依据类似房地产的市场价格，考虑房屋面积、位置、结构等；关于安置补助，通常以货币形式包含在总补偿中，或为符合条件者提供保障性住房资格；关于住房安置面积，一般与原房屋面积挂钩，实行“拆一还一”或类似原则。

　　在集体土地上，关于房屋价值补偿，包含房屋本身的补偿，但会结合宅基地等因素；关于安置补助，与人口数量紧密相关，按需要安置的农业人口计算，用于保障失地农民生活；关于住房安置面积，常按人口数计算，例如规定人均安置xx平方米。

　　总的来说，拆迁补偿并非简单的“人多钱就多”。在国有土地上，房屋本身的价值是决定性因素；而在集体土地上，家庭人口数量则对安置补助和住房分配有着显著影响。并且，每个地方有不同的补偿政策，需要具体问题具体分析。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌