冠领律所说法：小产权房能获得拆迁补偿吗

　　在城市化快速推进的今天，不少居住在“小产权房”中的家庭在面临拆迁时，较为担忧的问题便是：这样的房子，能不能获得拆迁补偿？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　老李一家在城乡结合部购置了一套小产权房，已居住了十余年。房子虽无产权证，但经过简单装修，一家三口其乐融融，孩子也在附近学校就读。2023年底，因道路扩建项目，该片区被纳入征收范围。征收工作组进场登记时，明确告知老李：“你这房子属于小产权房，没有合法产权证明，原则上不予补偿。”这句话让老李陷入了深深的焦虑。他多次反映自家实际居住多年的事实，也出示了购房合同和村委会出具的证明，但对方始终态度坚决。眼看着邻居们陆续签约搬离，老李既不愿轻易放弃家园，又担心最终“房钱两空”。他想知道，自家的这个小产权房到底能否获得拆迁补偿？

　　小产权房，通常指在集体土地上建设、未办理正规用地和规划手续、未取得国家颁发的产权证书的房屋。根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，拆迁补偿对象原则上为土地使用权人或房屋所有权人。由于小产权房不具备法定权属证书，其所有者在法律上难以被认定为合法产权人，因而获得拆迁补偿存在法律障碍。不过，这并不意味着小产权房住户完全无法获得任何拆迁补偿。实践中部分地方出于保障实际居住人基本权益、维护社会稳定等因素，仍会在拆迁过程中给予一定补偿，补偿标准和方式也存在较大地方差异。例如，部分地区会出台临时性、区域性处理意见，部分项目拆迁方也可能与购房者协商补偿方案，通常会低于同类商品房标准。

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　　撰稿人：陈雨欣

　　审核人：马佳斌