5000平厂房超一半面积被认定为违建，拆迁补偿权益如何保障

　　2023年，安徽芜湖企业家刘先生投资3000万元购入一处占地约5000平方米的工业厂房，用于扩大机械零部件生产。2024年9月，因轨道交通建设，厂房被纳入征收范围。但征收部门直接下发《告知书》，将无证面积定性为违建并排除在拆迁补偿范围之外。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　刘先生的厂房位于芜湖市一工业园区内，占地面积达5000平方米。宽敞明亮的标准化车间内，整齐排列着一台台数控机床。厂房北侧的仓库内，各类精密机械零部件分类存放，这些采用高强铝合金材料制成的零件经过严格的质量检测，即将通过海运集装箱发往德国、法国等国家，用于高端机械设备的核心部件组装。

　　2023年1月，刘先生通过签订《房屋买卖合同》取得了这片厂房的所有权。但因该厂房中有3000余平方米的无证面积，他与卖方还就合同效力问题闹到了法院。好在法院最终判决双方的房屋买卖合同有效，这一结果好似让他吃下了一颗定心丸。

　　然而，2024年的夏天刚刚结束，征收通知就贴到了厂房的大门上。刘先生与征收办协商拆迁补偿时，却被告知“无证面积一律按违建处理，不纳入补偿范围”。一周后，《告知书》送达，正式将3000余平方米车间、仓库划为“违法建筑”。

　　征收工作逐步推进，刘先生却傻了眼：当时法院的判决明确了包括无证面积在内都应该缴纳税费，怎么征收方却说我这是违建呢？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，有关部门对征收范围内未经登记的建筑应组织调查、认定和处理。刘先生厂房的无证面积此前已由法院判决确权，有关部门未综合客观现状、未调查历史成因等，直接将其认定为违建，拒绝支付拆迁补偿，涉嫌程序失当。刘先生可收集房屋买卖合同、相关判决书等证据材料，与征收方进一步协商，或向法院提起行政诉讼请求撤销该《告知书》。

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　　撰稿人：许少清

　　审核人：马佳斌