临街商铺遇到城中村改造，拆迁补偿不合理如何维权

　　小小的一间糖水铺子，烟火中缭绕的是万家灯火，凝聚的是张家祖祖辈辈的手艺传承。当城中村的改造政策落到这间小铺子上，但相应的拆迁补偿方案却并不合理时，它的命运又将何去何从呢。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在华东某市的一个城中村，张先生就拥有一处祖传的临街商铺。商铺面积虽不大，但因地理位置优越，经营效益一直很好，凝聚着张家几代人的心血。2024年初，该区域因城市总体规划需要，被市政府列入城中村改造项目，并作出了房屋征收决定。然而，征收部门依据几年前的基准地价和建安成本进行评估，补偿决定给出的拆迁补偿数额远低于该区域当前类似房地产的市场价格。这一数额甚至无法支撑张先生在同等地段购置相似面积的房产，将导致其经营状况和生活水平大幅度降低。张先生多次与征收办公室沟通，但对方均以“方案是依规制定”为由拒绝调整，协商陷入僵局。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收后的拆迁补偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以保障被征收人的居住条件和生活水平不降低。本案中，征收部门采用过时的评估标准，明显违反了这一原则。《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。张先生可以依法提起行政诉讼，请求法院撤销该不合理的补偿决定，并责令行政机关依据当前市场价格重新作出公平的拆迁补偿。通过司法程序维权，不仅能够保护个人合法权益，也有助于促进行政机关依法行政。在此类行政征收案件中，被征收人应当注意保存相关证据，包括房屋权属证明、征收决定文件、评估报告等，并在法定期限内及时寻求法律救济，以确保获得公平合理的拆迁补偿。

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　　撰稿人：霍雨菲

　　审核人：马佳斌