【胜诉故事】村民陷“一户多宅”征收补偿核算与强拆争议，冠领律师厘清边界助其确认约32万赔偿

　　“我在村里有两个宅子，该怎么计算补偿款？”2024年1月，河南省周口的一个村子因为城市建设启动征收工作，分两期推进。冯来青（化名）的自有房屋先被纳入第一期征收范围，其继承父母的老宅后被纳入第二期征收范围。

　　在农村征收过程中，《土地管理法》中“农村村民一户仅能拥有一处宅基地”的规定，发挥着关键作用，冯来青难和征收部门就老宅的补偿问题发生了矛盾。2025年5月，为维权，冯来青找到北京冠领律师事务所。冠领律所了解情况后，指派林成律师代理本案。

　　冯来青介绍说，当地城建项目分两期推进，宅基地安置补偿以167㎡为界限实行梯度核算：未超面积的按对应标准补偿，超出部分按84元/㎡的片区价计算。第一期征收中，他的自有房屋用完了167㎡的“安置限额”，再加上宅基地超出面积的补偿及其他补偿，他最终领取了约70万元补偿款。

　　2024年7月，他搬入继承的老宅居住。这处父母留下的老宅，宅基地面积187㎡，建筑面积371.48㎡，很快被纳入第二期征收范围。有过一次征收经历的冯来青，对补偿计算方式已有了解，对补偿金额也有初步预估。当征收部门给出《补偿方案》后，他发现征收部门并未以单独一户的标准，重新根据167㎡的梯度计算相应补偿，此次老宅的补偿金额远低于预期。

　　为此，冯来青与征收部门多次协商，但始终无法达成一致意见。2025年2月，在冯来青未签约的情况下，征收部门仅向他发送了一张“限期搬离通知书”的照片，便强行拆除了老宅。冯来青为维权于在2025年5月正式委托冠领律所。

　　冠领律师接手案件后，针对冯来青因“一户多宅”无法重复享受宅基地安置的问题，重点分析，明确了补偿边界：冯来青的自有房屋已使用“一户一宅”安置权益，继承的老宅虽不能再获宅基地安置资格，但作为合法遗产，其地上房屋及附属物应得到合理补偿。

　　结合当地梯度核算政策，律师提出了具体的补偿核算标准：因自有房屋已使用“一户一宅”安置权益，继承老宅的187㎡宅基地不再单独享受安置资格，应视为自有房屋宅基地的超出部分，按84元/㎡的片区价计算；同时，老宅地上房屋及附属物需按评估价值全额补偿，即总补偿为“187㎡×84元/㎡+房屋及附属物评估价值”。

　　另外，冠领律师通过核查征收流程材料和梳理补偿方案，指出征收部门在拆除老宅前，既未向冯来青送达书面催告文书，也未依法告知其享有陈述和申辩的权利，违反了《行政强制法》规定的行政强制程序，同时违背了《土地管理法》中“先补偿、后搬迁”的法定原则，强拆行为违法；补偿方案缺失搬迁费、过渡安置费等法定项目；冯来青未按时签约是因认为补偿标准不合理，属于合法维权范畴，并非恶意拖延，征收部门还应支付冯来青全额签约奖。

　　在明确案件核心争议和维权思路后，冠领律师代理冯来青向法院提起行政强制拆除及赔偿之诉。庭审中，征收部门提出三重抗辩：一是否认强拆，称冯来青系自行搬离、配合征收；二是主张补偿按专业评估核算，金额合理；三是认为冯来青未按时签约，不符合签约奖领取条件。对此，冠领律师根据既定代理意见，逐一辩驳，并根据相关标准，明确了应得赔偿的具体构成，对补偿金额进行了细致核算。

　　2025年8月，法院采纳冠领律师的代理意见，判决确认征收部门对冯来青继承的老宅的强制拆除行为违法；征收部门限期赔偿冯来青各项损失共计约32万元。冯来青的合法权益得以维护，这场因“一户多宅”引发的补偿纠纷，在冠领律师的专业介入下圆满解决。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B