自建房征收遇见强定面积和漏分户拆迁补偿该如何通过诉讼撤销决定

　　2023年11月安徽淮北的征收补偿方案公示后，李树强（化名）拿着自家宅基地的测量图纸反复比对：征收部门认定的600多平方米，比他和儿子实测的少了整整100平。更让他窝火的是，2018年就分户、水电独立的儿子，竟没被算作独立补偿户。未等他把疑问说清，2024年3月的《征地补偿安置决定书》就直接送上门，补偿款也强行打到账户里。他会怎么维权呢？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2018年，李树强为儿子结婚在老宅前建二层小楼，两户共用院门但水电独立，儿子分户后户籍也单独登记。2020年房屋被纳入征收，他期待两户能获独立拆迁补偿。可2023年11月，他得知征收部门仅认定600多平宅基地（比自测少100多平），且按一户计算补偿。多次交涉后，征收部门以“按村委会说明及全县统一标准”拒绝调整，2024年3月还未协商一致就下发《征地补偿安置决定书》并强制发放补偿款。

　　无奈的李树强委托北京冠领律师事务所维权。律师迅速锁定两大核心问题：其一，分户权益遗漏——收集儿子独立的水电费记录、户籍证明、村委会分户审批文件，证实其构成独立家庭户，应享同等拆迁补偿；其二，程序违法——查明宅基地面积需经户主签字、“三榜公示”等程序，征收部门未履行，且未送达房地产估价报告，剥夺李树强的知情权与异议权。

　　2024年7月庭审中，征收部门辩称“项目获批、方案公示、评估合法”。律师反驳：《土地管理法》“一户一宅”原则支持分户补偿，面积认定程序缺失、估价报告未送达，补偿决定丧失合法性。最终法院采纳意见，判决撤销补偿决定，责令征收部门60日内重新处理拆迁补偿事宜。

　　“还好律师帮我理清了分户和面积的问题，不然就亏大了。”李树强说道。此案提醒，征收中分户权益与面积认定需严格依法，《土地管理法实施条例》明确程序要求，当遭遇“强定标准、遗漏补偿”时，保留分户、面积证据，委托专业律师诉讼，是追回拆迁补偿的关键。

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　　撰稿人：姚晓婷

　　审稿人：马佳斌