棉纺厂家属院老房屋被征收获取拆迁补偿需要经历哪些流程

　　初夏的早晨，一张醒目的《房屋征收公告》贴在了陈先生小区门口的公示栏上，打破了往日的宁静。陈先生很是迷茫，他不知道房屋被征收，获取拆迁补偿需要经历哪些流程？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　六十岁的陈先生在棉纺厂家属院的老楼里住了整整三十年。这套房子记录了他结婚、生子、女儿出嫁的所有人生大事。如今因城市轨道交通建设需要，这一片老小区将被征收。看着公告上陌生的“区片综合地价”“评估机构选定”等字眼，陈先生和邻居们一样，心里充满了迷茫和不安。

　　很快，征收部门工作人员开始挨家挨户进行现状调查登记，测量面积，确认权属。陈先生小心翼翼地拿出房产证，配合登记，但心里直打鼓：“他们说多少钱就是多少钱吗？”其实不然，拆迁补偿有法定的流程。

　　首先，由被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，通过随机抽签或投票选定，并独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。

　　其次，根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构需作出相应的评估报告。如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　紧接着，征收部门会与被征收人签订安置补偿协议。如果签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定，并予以公告。

　　如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌