冠领律所说法：承租商铺拆迁补偿分配纠纷如何维权

　　王老板站在精心经营了八年的甜品店前，手中的搬迁通知让他不知所措。更让他焦虑的是，房东告知拆迁补偿款将全部归房东所有，作为承租人的他无法获得任何补偿，这样的分配方案显然有失公平。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　王老板于2016年承租了这处临街商铺，租期十年。承租后，他投入八十余万元进行装修升级，将原本普通的店面打造成深受年轻人喜爱的网红甜品店。店内定制了专业的烘焙设备、冷藏系统和特色装饰，形成了独特的品牌风格。

　　2024年5月，因城市更新项目，商铺所在建筑被纳入征收范围。征收方与房东达成了补偿协议，补偿款包括房屋价值补偿、装修补偿、停产停业损失补偿和搬迁补助等。然而，房东认为所有补偿款都应归其所有，拒绝向王老板分配装修补偿和停产停业损失补偿。

　　王老板认为这一分配方案极不公平：装修投入全部来自他的资金，停产停业损失也是他的直接损失。如果无法获得合理补偿，他不仅损失前期投入，还将面临重新创业的资金压力。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，征收补偿包括对被征收人（房东）的补偿和对承租人（实际经营者）的补偿。装修补偿、停产停业损失补偿等应当根据实际情况在房东和承租人之间合理分配。

　　面对拆迁补偿分配纠纷，王先生可以采取以下维权措施：首先，整理装修合同、付款凭证、设备清单等证明投入金额的材料。其次，收集近三年的财务报表、纳税记录等证明经营效益的材料。然后，依法向征收方说明情况，要求将应得补偿款项直接支付或设立共管账户。若协商无果，可通过民事诉讼程序，请求法院根据实际情况判决合理分配拆迁补偿款，维护承租人的合法权益。

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　　撰稿人：霍雨菲

　　审核人：马佳斌