冠领律所说法：城市住宅公摊面积拆迁补偿争议如何解决

　　站在18层高的电梯公寓里，张女士怎么也想不明白，为什么自己购买的100平方米房子，在拆迁补偿时只算75平方米。这25平方米的公摊面积补偿争议，成了她心头最大的困扰。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　张女士于2010年购买了这套位于市中心的高层住宅，产权证上明确记载建筑面积100平方米，其中套内面积75平方米，公摊面积25平方米。2024年，因地铁枢纽工程建设，该栋住宅楼被纳入征收范围。

　　在核算拆迁补偿时，征收方提出只按套内面积75平方米进行补偿，理由是公摊面积属于公共区域，不应计入补偿范围。这一认定使张女士的补偿总额减少了四分之一，让张女士十分不满，这拆迁补偿太低，与预期相差甚远。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，应当包括建筑物本体及其占用范围内的建设用地使用权。公摊面积作为房屋不可分割的组成部分，其对应的土地使用权和建安成本理应纳入补偿范围。

　　针对公摊面积补偿争议，张女士首先可以提供房屋产权证明，明确公摊面积的法律地位。其次，参照同类房地产市场交易惯例，证明公摊面积在房屋价值中的重要占比。若对评估结果有异议，可在收到评估报告10日内申请复核评估。

　　需要特别注意：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。建议在专业律师指导下，通过合法程序维护自身权益。

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　　撰稿人：霍雨菲

　　审核人：马佳斌