冠领说法：城市老宅阁楼拆迁补偿面积遇争议如何依法维权

　　清晨的阳光透过木格窗棂，在布满岁月痕迹的木地板上投下斑驳的光影。72岁的退休教师周明远（化名）颤巍巍地爬上那道熟悉的木质楼梯，手指轻轻抚过已被磨得光滑发亮的扶手。这个陪伴他度过大半人生的阁楼，如今却面临不被计入拆迁补偿面积的困境，想到这里，周明远不禁深深叹了口气。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　这座位于老城区的二层砖木小楼，是周明远父亲在1953年建造的。由于当时建筑工艺的特点，房屋层高达到了4.2米。1965年，经房管所批准，周家在二楼上方加建了一个阁楼，用作子女的卧室。五十多年来，这个阁楼一直作为房屋的正常使用空间，周家还保留着当年审批的纸质文件和历年维修记录。

　　2024年初，该片区被列入历史文化街区保护改造项目。当征收工作组进驻时，周明远满怀期待地拿出了厚厚一叠材料，包括房屋产权证、阁楼建设批文等。然而，征收方的回应却让他始料未及。

　　征收方在测量面积时，仅认可产权证上记载的建筑面积，将阁楼认定为“违章建筑”。这一决定使得拆迁补偿面积减少了近20平方米，补偿总额大幅降低。得知消息的周明远失眠了。夜深人静时，他独自坐在阁楼里，回忆起父亲当年一砖一瓦建造房屋的情景，想起孩子们在阁楼里嬉戏打闹的岁月。这个充满记忆的空间，难道真的就要这样被否定价值吗？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对未经登记的建筑，应当组织相关部门依法进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。

　　针对此类面积认定争议，周先生首先需要收集历史沿革证据，包括老照片、邻里证明、历年维修记录等。其次，向城建档案部门申请调取历史建筑资料。若对认定结果有异议，可在收到补偿决定后依法申请行政复议或提起行政诉讼。

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　　撰稿人：霍雨菲

　　审核人：马佳斌