小型加工厂拆迁补偿中的“停产停业损失”怎么计算

　　“机器一停，每天都是亏。”经营小型加工厂的金老板看着墙上的征收公告，最担心的不是房子本身能赔多少，而是工厂停工期间的巨大损失。他知道拆迁补偿里有一项叫“停产停业损失”，但这笔钱具体怎么算，征收方给出的标准让他觉得远远不够。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　金老板的工厂拥有合法营业执照，房产性质为工业用房。征收方提出的停产停业损失补偿，是按被征收房屋评估价值的一个固定比例（如百分之五）一次性计算。但金老板认为，这没有考虑他工厂的实际利润、订单违约损失、员工安置成本等现实问题。

　　停产停业损失补偿，是针对因征收导致生产经营中断，给符合法定条件的合法经营者（包括房屋所有权人或承租人）造成的直接经济损失的弥补。其计算方式并非全国统一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条，具体办法由省、自治区、直辖市制定。实践中，主要计算方式有三种：

　　1.按被征收房屋评估价值比例计算：如金老板遇到的情况，这是较为常见但可能粗略的方式。

　　2.按营业收入、利润额计算：需要企业提供近几年的纳税证明、财务报表等，按停产前一定期限（如近三年）的平均利润或营业收入，结合停产过渡期来计算。这种方式更贴近实际损失。

　　3.按从业人员工资、租金等成本计算：补偿停产期间应发放的职工工资、社保，以及因搬迁导致需在外租用场地继续经营的租金差价等。

　　金老板若认为固定比例计算方式不合理，应积极主张并提供证据，要求按照更符合其实际损失的方式计算。他需要准备近年度的纳税申报表、审计报告、劳动合同、订单合同等材料，证明其实际经营水平和预期损失，从而在协商或法律程序中争取更公平的拆迁补偿。

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　　撰稿人：霍雨菲

　　审核人：马佳斌