三审三胜！冠领律师代理辽宁葫芦岛养殖场强拆案，确认违法争取赔偿均获胜

　　2023年7月21日清晨，辽宁省葫芦岛市枣庄村，孟凯站在自己经营了二十年的养殖场废墟前，手中的铁锹无力垂下。前一天还整齐排列的鹿舍和饲料仓库，此刻已变成一片瓦砾。征收部门组织的拆迁队伍在未达成补偿协议的情况下，强行拆除了这片他倾注半生心血的养殖场。

　　2003年，孟凯与枣庄村签订了《房地产买卖契约》，购买了原村小学的18间校舍用于改建养殖场。公证书明确记载了买卖事实，孟凯在此后的二十年里投入大量资金进行改造，建成了当地规模较大的梅花鹿养殖基地。

　　2021年，高速公路扩建工程启动，孟凯的养殖场被划入征收范围。然而在补偿协商过程中，双方对补偿标准产生严重分歧。征收部门认为孟凯仅享有“居住使用权”而非所有权，而孟凯坚持主张自己对投入巨资改建的养殖场享有完整权益。

　　2023年7月的那次强拆行动，打破了双方协商不下的僵局。强拆后，孟凯在家人的建议下，来到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律师刘晓鹏、刘悦欣受律所指派代理本案。

　　冠领律师接手案件后，经过充分准备后代理孟凯提起了行政诉讼。律师向法庭强调，征收部门在强拆前未进行完整的评估程序，所谓的核量表缺乏孟凯签字确认，评估机构的选择也未征得权利人同意，程序存在重大瑕疵。2024年，葫芦岛市中院确认征收部门的强拆行为违法，征收部门不服提起上诉辽宁省高院维持原判。这一判决为后续的国家赔偿诉讼奠定了坚实基础。

　　胜诉后，孟凯于2024年8月向绥中征收部门正式提交国家赔偿申请，要求赔偿建筑物、附属设施、建设用地等损失共计270余万元。然而征收部门在2025年6月作出《不予赔偿决定书》，主张孟凯不享有案涉房屋所有权，且赔偿请求缺乏依据。

　　面对这一结果，孟凯再次委托北京冠领律师事务所律师团队。律师分析认为，本案的关键在于突破“所有权争议”的法律障碍。律师收集了2003年的买卖契约、公证书原件，以及二十年来养殖场经营的大量证据，形成完整的证据链条。

　　在2025年9月的庭审中，双方围绕三个焦点展开激烈辩论：孟凯是否享有合法权益、强拆造成的实际损失如何认定、赔偿标准如何确定。冠领律师指出，尽管房屋最初为村集体所有，但孟凯通过合法买卖取得使用权后，投入巨资进行改建扩建，形成了新的财产权益。这种因添附产生的财产价值，应当受到法律保护。更重要的是，99万余元补偿款被支付给下级行政机关而非实际权利人，这种做法侵犯了孟凯的合法权益。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。2026年1月12日，葫芦岛市中级人民法院作出判决：撤销征收部门的不予赔偿决定，责令其在60日内重新作出赔偿决定。法院明确表示，征收部门应当充分调查核实孟凯的实际损失，而非简单地以“非所有权人”为由拒绝赔偿。

　　程序正义是实体公正的保障。本案中，律师通过指出行政程序的多个瑕疵，成功地维护了当事人的合法权益。判决不仅撤销了违法的行政决定，更确立了“实际损失应当赔偿”的原则，为后续的赔偿协商创造了有利条件。这种通过程序违法切入实现实体权益保护的策略，展现了冠领律师的法律智慧。（文中除代理律师外，当事人名字及村庄名称均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B