北京冠领律师事务所2025年度十大经典拆迁案例

　　拆迁事宜关乎个体的核心权益与社会的公平准则。北京冠领律师事务所作为长期深耕拆迁领域的律所，始终致力于探寻公共利益与私人利益之间的平衡点，竭力维护委托人的合法权益。

　　2025年，冠领律所代理了成百上千个拆迁案件，从程序违法之诉到补偿标准之辩，从产权界定到安置选择，这些案件不仅凸显了拆迁维权的主要难点，也彰显了冠领律师的应变与创新能力。在此，我们精心挑选了十个具有代表性的案例，以期为面临类似情况的当事人提供有益参考和维权指引。

　　1.安置房等待3年未交付，冠领律师助15户居民获2000万余元补偿

　　推荐理由：

　　15户居民的房屋被征收，历经3年等待，安置房却仍未动工修建。冠领律师凭借精准的法律定位、充分的证据准备及专业的诉讼策略，攻克重重难题，助委托人共获2000万余元补偿。

　　基本案情：

　　广东揭阳的孙先生与14户邻居的房屋涉及征收。2021年，他们与拆迁部门签订产权调换协议，拆迁部门承诺地块出让后3年内建成回迁安置房。但直到2024年8月，房屋仍未动工，项目陷入停滞状态。孙先生等人遂求助到冠领律所。

　　此案存在多个难点：涉及多个部门，责任主体模糊；行政协议包含民事违约问题；补偿标准难以确定等。冠领律师经研究，首先将街道办、区住建局、市自然资源局确定为适格被告；然后收集自征收开始，行政机关公示的全部相关文件，形成证据链；再申请信息公开，获取周边房产计税基准价。做足准备后，律师代理15户居民提起行政诉讼。

　　庭审中，三个部门互相推诿责任，否认被告主体资格。冠领律师则援引相关法律，指出行政机关应当对协议履行承担整体责任。在补偿标准上，律师以充足的证据促使法院采纳了以2024年下半年市场价为基准的计算方式。

　　2025年12月底，法院认定案涉行政机关构成违约，判决街道办向15户居民支付补偿款及利息，总计2000万余元，区住建局和市自然资源局承担连带清偿责任。

　　2.冠领律师助工厂将征收补偿从500万元提升至1600万元！

　　推荐理由：

　　发布征收信息与正式征收相隔数年，仍依照多年前的标准进行补偿，该如何应对？本案中，委托人3400平米的厂房被征收，行政机关仅愿按照15年前的标准给予补偿。冠领律师历经波折，促成双方和解，将补偿金额从500万元提升至1600万元！

　　基本案情：

　　2009年，彭先生位于辽宁朝阳市的3400平米工厂涉及征收。因此前的补偿过低，双方僵持至2024年，行政机关突然要求工厂搬离，并按照15年前的标准进行补偿。彭先生为此委托到冠领律所。

　　冠领律师代理彭先生申请信息公开未果，便抓住破绽，提起行政复议。行政机关随之拿出一份《房地产估价报告》，同意补偿500万元。然而，该报告存在诸多可疑之处，律师随之代理彭先生申请评估机构复核，确认了其中的违法行为。为增强证明力，律师要求行政机关代为向省里专家委员会提交鉴定申请，却遭拒绝。

　　冠领律师据此再次申请行政复议，但行政机关拿出的新补偿方案仍未计算厂区的增值部分。律师凭借扎实的证据链提出异议，据理力争。2025年3月，行政机关作出让步，将补偿金额确定为1600万元。

　　3.冠领律师仅用3个月帮30余户村民收回1100万元补偿款

　　推荐理由：

　　30余户村民的1800万元征地补偿款在发放环节遭遇重大阻碍，陷入长达3年的僵局。冠领律师采取组合式法律行动，仅用3个月便帮村民收回1100万元补偿款，并对剩余款项制定了诉讼兜底方案。

　　基本案情：

　　2022年初，四川大凉山段先生等30余户村民的土地被征收，补偿总额达1800万元。但其中一户村民因某些原因被集体抵制参与平分款项，而该户村民又拒绝接受单独补偿。行政机关便以此为由停发所有补偿款。全村陷入“机关不放款、村民拒妥协”的僵局。

　　冠领律师于2024年11月底介入此案。律师分析认为行政机关构成程序违法，遂采取了组合式法律行动：先向行政机关申请信息公开，要求公开补偿款全额拨付凭证，同时向财政部门申请公开专项资金流向。

　　2025年2月，行政机关主动向村民们发放了1100万元补偿款，实现首战告捷。对于剩余款项，行政机关称已向上级提交了拨款申请，律师仍对此制定了行政诉讼的兜底方案。

　　4.2800亩土地涉及征收未获补偿，冠领律师助村民行政复议告捷

　　推荐理由：

　　同村几十户村民的2800亩土地涉及征收，却多年未获补偿。冠领律师步步为营，代理申请补偿无果，便以行政复议发力，高效确认有关部门行政行为的违法性。

　　基本案情：

　　2020年，王先生所在的内蒙古兴安盟某村庄2800亩土地被纳入征收范围，有关部门进行实地勘察后，迟迟未进行补偿。直到2025年初，以王先生为代表的几十户村民求助到冠领律所。因此案涉及人数众多，冠领律师先以王先生的名义邮寄《安置补偿申请书》，却被该部门拒收。律师随之代理王先生提起行政复议。

　　复议过程中，冠领律师论证有关部门具备征收主体资格，负有答复安置补偿申请的法定职责。该申请明确标注收件人为有关部门，地址为有关部门的办公地点，邮件内容也表明是《安置补偿申请》。有关部门未对文件作出处理和答复，直接拒收，涉嫌行政不作为。

　　2025年5月，复议机关经审查决定：确认有关部门拒收安置补偿申请书的行为违法，责令有关部门限期履行答复职责。此结果为村民们的下一步维权奠定了基础。

　　5.村民1200亩海产养殖及设施被毁，冠领律师一招击破有关部门行政不作为

　　推荐理由：

　　委托人的1200亩养殖设施和海产突遭强制清除，损失近500万元。冠领律师通过信息公开这一程序性切口，将被动的等待答复转化为主动的“程序进攻”，成功揭开了有关部门的履职瑕疵。

　　基本案情：

　　武先生和林先生在福建宁德某海域养殖了1200亩海产品。2024年，有关部门要求他们限期自行清理违规的养殖设施。没过几天，有关部门便直接对案涉海域实施强制清除，给两人造成近500万元的损失。武先生和林先生为此踏上了信访之路，但问题始终悬而未决。

　　2025年5月，冠领律师接手此案，先以申请信息公开切入，可等待四个月仍未获得答复。律师随之代理两人申请行政复议。复议期间，有关部门称，因工作疏忽才未作出答复。冠领律师则援引相关法律论证有关部门已构成行政不作为，工作失误不能成为豁免理由，其行为侵害了两位原告的知情权与监督权。

　　复议机关经审查，于2025年11月作出决定，确认有关部门未在法定期限内履行信息公开职责的行政行为违法。

　　6.260亩承包地遭遇强租危机，律师为62户村民权益力争到底

　　推荐理由：

　　62户村民的260亩承包地被村委会擅自出租。冠领律师准确识别租赁协议本质，代理集体维权，经历复议被驳回、部分村民请求撤诉等困难，最终成功撤销行政机关的不予受理决定。

　　基本案情：

　　2024年6月，山东菏泽某村委会擅自将村里62户村民的260亩承包地出租给街道办。双方签订了《土地租赁协议》。见土地要不回，以乔先生为代表的62户村民一起求助到冠领律所。冠领律师认为该协议属于“以租代征”，违反了法律规定，遂申请行政复议，要求确认协议无效。复议机关却以协议为民事合同为由，不予受理。对此，律师迅速代理提起诉讼。

　　庭审中，复议机关坚称原告主体不适格，复议程序合法。两位村民因承受不住压力当庭请求撤诉。

　　冠领律师则从协议本身出发，指出，签约双方符合行政协议的主体要件，目的是用于街道办招商引资及项目建设，属于公共服务范畴，且涉及集体土地使用权流转，应认定为行政协议。该协议侵害了62户村民的承包经营权，所以原告主体适格。

　　2025年2月，法院采纳了冠领律师的观点，判决撤销复议机关的不予受理决定，并责令其限期重新作出处理。

　　7.4000平米养猪场被指违法占地遭强拆，冠领律师助企业成功维权

　　推荐理由：

　　正常经营4年的4000平米养猪场被指非法占地，合伙人同意自行拆除，行政机关就能随便实施强拆吗？冠领律师紧扣案件细节，从执法主体、实体、程序三个角度发力，助力成功维权。

　　基本案情：

　　2021年初，王先生与合伙人获得了贵州六盘水4000平米土地的使用权。经勘测确认土地性质为一般耕地及荒地后，他们建起一家养猪场，并持续经营了4年。后来，行政机关以养猪场涉嫌非法占地要求整改，王先生等人申辩无果，无奈同意自行拆除。但因承诺期限届满，他们未及时拆除厂房，行政机关便于次日实施了强拆，给他们造成了300万元的损失。冠领律师为此代理养猪场提起诉讼。

　　庭审中，行政机关以养猪场属于违法建筑，王先生等人未履行承诺为由，坚称强拆合法。冠领律师则以执法主体不适格；行政机关未提交违法占地的调查核实证据，认定事实不清；强拆前未作出强制执行决定，程序违法三个角度进行反驳。

　　2025年夏天，法院支持了冠领律师的代理意见，判决确认案涉强拆行为违法。

　　8.冠领律师仅用16天帮安徽滁州男子将补偿从100万元提升至390万元

　　推荐理由：

　　行政机关计划以100万元征收委托人承包的码头，此价格与实际价值相去甚远。冠领律师锁定矛盾源头，以多份信息公开申请，推动双方谈判，仅用16天成功将补偿款提升至390万元。

　　基本案情：

　　2024年初，李先生一家十几口赖以生存的码头被纳入征收范围，行政机关提出“一口价100万元”的补偿方案。由于该补偿难以弥补李先生的损失，他便于2025年2月12日求助到冠领律所。

　　因行政机关未出示完整征收文件，案涉补偿方案也无详细计算标准，冠领律师认为信息不对称是双方矛盾的源头，于是代理李先生向多个部门提交了信息公开申请。这一举措直击行政机关的程序软肋。短短几天内，行政机关主动要求重新协商补偿方案。

　　冠领律师围绕码头的经营情况和停产停业损失数据，条分缕析，竭力维护李先生的合法权益。2025年2月28日，双方顺利签订协议，行政机关确认共补偿李先生390万元。

　　9.村民小组38亩林地连夜被毁，律师细究详情助大伙成功维权

　　推荐理由：

　　行政部门为了公益项目可以强制清表吗？公示信息在强制行为后再补充是否就合法了？本案中，村民小组38亩林地遭强制清除，他们的经历证明：无论行政行为是何目的，必须遵循程序正当原则。

　　基本案情：

　　2024年，广东梅州某村庄的38亩林地一夜之间变成一片狼藉，以秦先生为代表的村民小组权益受到重大损失。他们经打听才得知这是水务部门为“治理工程”强制清除了地表，于是求助到冠领律所。经调查，律师发现相关项目批复上的建设地点没有该村的名字，遂以此为突破口代理村民小组提起诉讼。

　　庭审中，水务部门称强制清表是为了治理水土流失，这是公益性项目，程序上的小问题可以补正，并且其已进行补充公示。

　　冠领律师则表示，未经告知直接实施强制清表不是程序瑕疵，而是剥夺了村民的知情权。补充公示属于事后补救措施，无法弥补事前程序违法的事实。无论行政行为的目的是否具有公益性，都必须遵循程序正当原则。

　　冠领律师成功说服了法院。2025年6月，法院判决确认水务部门对村民小组林地进行清表的行为程序违法。

　　10.抗诉破冰！冠领律师代理男子绝境翻盘，赢得检察监督支持

　　推荐理由：

　　委托人名下房屋被拆迁，多年后街道办却称其无安置资格，决定解除安置协议。林先生为此经历了一审、二审乃至再审，均败诉。冠领律师迎难而上，夯实证据链，锁定原判决中的事实瑕疵与法律适用偏差，成功抗诉！

　　基本案情：

　　山东菏泽的林先生受让了用于给已故二舅抵债的某村房屋。2016年，当地启动村庄搬迁工作，林先生与街道办签订安置协议，并领取了安置费。没想到6年后，街道办却称林先生不是该村成员，作出解除安置协议的决定书。

　　林先生为此提起诉讼，一审、二审甚至再审均败诉。法院认为，前期公示文件中被征收人登记为林先生的大舅，林先生并非唯一所有权人，也并非该村村民，不适用安置方案。林先生不服，将最后的希望寄托到冠领律所。

　　冠领律师走访村庄，深挖历史事实，证明在拆迁过程中亲属代签是普遍现象，林先生大舅的代签行为属于合理委托，并非协议更改；同时紧扣《村庄搬迁补偿安置方案》中“非本社区户籍住户有合法院落可享受安置房”这一条款，证明行政机关单方面解约违背了信赖保护原则。

　　随后，律师向检察院提交了行政监督申请，论证既有裁判存在事实认定偏差，获得了检察院的认可。2025年6月，检察院正式向市中级人民法院提出再审检察建议。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创C