【胜诉故事】意外发现家庭承包地被登记在农场公司名下，冠领律师助村民确认“登记”违法

　　2025年5月，广西某村村民丁越冬遇到了一件烦心事。在整理父亲遗物时，他意外发现自家承包的土地，不知何时被登记在了丰收农场公司的名下。这块由父亲丁传宗于1982年取得的承包地，不仅是家族的重要财产，更承载着两代人的记忆。

　　丁越冬立即前往市不动产登记局查询，却发现事情比他想象的更为复杂。原来在2018年，不动产登记局就向丰收农场颁发了不动产权证书，将包括他家土地在内的98438平方米土地全部登记在农场名下。更让他难以接受的是，当初的登记程序存在明显瑕疵，相关公告期并未收到任何异议反馈。

　　在多次与登记机关沟通无果后，丁越冬决定寻求法律帮助。他联系到北京冠领律师事务所，律所经研判指派黄庆省律师代理此案。接受委托后，冠领律师发现，本案涉及多个法律难点：首先是时间跨度大，土地权属历史可以追溯到1962年农场与生产队签订的土地使用协议；其次是涉及当事人众多，包括其他继承人、村集体组织等多家单位；最关键的是需要证明当初的登记程序存在重大瑕疵。

　　为克服案件难点，律师第一时间与当事人深度沟通，反复商讨各类维权思路，不间断连续奋战两昼夜，细致梳理、分析案件相关的所有文件材料，最终精准揪出对方在不动产登记环节中的关键证据漏洞。随后，基于证据材料，冠领律师代理黄庆省提起了行政诉讼。

　　在庭审过程中，律师针对此前发现的登记证据漏洞展开重点辩论与质证，层层递进、直击要害，同时向法庭系统陈述了案件事实：丁越冬父亲丁传宗早在1982年就取得涉案土地的承包经营权，这一权利应当受到法律保护。而2018年的登记行为，不仅未核实土地实际权属情况，更未充分保障利害关系人的知情权，导致原告的合法权益受到侵害。

　　面对律师的指控，市不动产登记局在诉讼期间采取了补救措施。2025年9月，该局组织各方当事人进行现场指界，重新勘定了土地界限，并为丰收农场换发了新的不动产权证书，将丁越冬家的土地排除在登记范围之外。

　　尽管行政机关已自行纠错，但冠领律师强调，行政机关的自我纠正不能改变其原先行政行为违法的事实，只有通过司法确认，才能为当事人今后可能发生的纠纷提供法律保障，同时也对行政机关起到警示作用。

　　法院经审理，完全采纳了律师的代理意见。2025年11月19日，法院作出判决，确认被告颁发原不动产权证书的行政行为违法。判决书明确指出，行政机关在办理登记时未尽到审慎审查义务，导致原告合法权益受损，其行为构成违法。

　　司法裁判在维护个案公正的同时，也注重对行政权力的监督。本案中，律师通过细致的办案态度和精准的诉讼策略，促使行政机关依法履职，维护了当事人的合法权益。这种依法维权的实践，既保障了公民的财产权利，也推动了行政法治的进步，彰显了法律不仅保护权益，更规范权力的双重价值。（文中除代理律师外，当事人名字及涉案企业名称均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B