【胜诉故事】前妻擅自处分共有房安置权益致房屋被拆，冠领律师助男子获强拆违法判决

　　“你要领钱就去领，我反正不同意那个金额。”2025年1月，张永刚收到前妻李玉琼发来的消息——对方希望他配合领取房屋安置补助款，他果断拒绝了。在他看来，领款无异于默认同意该补偿金额。回复消息后，愁闷再次笼罩了他的心头。

　　12年前，他与李玉琼离婚时约定，位于贵阳某区的自建房由李玉琼占用使用，但产权归双方共有，若日后遇拆迁，补偿款由两人平分。1年前，该自建房所在区域因被有关单位反映存在治安、卫生、消防等安全隐患，多部门对该区域开展了综合整治，张永刚随之开始关注类似情况的补偿问题，并联系李玉琼希望她配合与征收部门协商。

　　但李玉琼常年居住在那里，早已不堪其扰，满心只想尽快搬离，因此并未同意他的提议。对此，张永刚虽能理解，却没想到2024年12月，李玉琼未通知他便自行签订了安置协议，并于同日交付了房屋。等张永刚得知情况时，房子已被拆除。

　　当时，李玉琼称自己已如实向征收部门说明房屋属两人共有，交房验收单上也备注了25万余元补偿款需平分；若张永刚对金额有异议，可自行维权主张自己那部分权益。事已成定局，张永刚一时一筹莫展，但关于领款，他始终不愿妥协。

　　不久后，张永刚得知前妻向征收部门提交了《付款申请书》，说明相关情况后领取了属于她自己的一半补偿款。张永刚意识到不能再拖延，必须采取法律手段维权。随后，经过多方咨询，他找到了北京冠领律师事务所。

　　律师赵萍接受律所指派代理此案后，认为征收部门未征得张永刚同意，也未履行任何法定强制拆除程序，擅自拆除其享有50%份额的房屋，行为明显违法。随后，律师收集了离婚协议、房屋建设相关证明、征收公示、补助协议等关键证据，代理张永刚向法院提起确认强拆行为违法的诉讼。

　　诉讼中，律师依据完整的证据链，清晰还原了案件真相。一审法院采纳了冠领律师的代理意见，判决确认征收部门拆除张永刚所享50%份额房屋的行为违法。胜诉的消息让张永刚看到了维权希望，可征收部门不服判决，很快向上级法院提起上诉。

　　征收部门提出三点上诉理由：一是拆除行为源于李玉琼自愿移交房屋，征收部门仅依协议履行，不存在强制拆除行为，自身无过错；二是张永刚可通过分割补偿款解决损失，无需确认行政行为违法；三是案涉房屋为不可分割的整体，李玉琼移交房屋属于整体移交，一审将房屋拆分为两个50%份额并仅对张永刚部分确认违法，脱离了房屋的客观属性，认定有误。

　　面对对方的上诉，冠领律师结合《民法典》《行政强制法》相关规定进一步梳理案情：审理行政协议案件可参照民事法律规范，《民法典》第301条规定处分共有不动产应经全体共有人同意。案涉房屋为按份共有（双方各占50%），李玉琼未经共有人张永刚同意，擅自与征收中心签订协议处分房屋，构成无权处分。

　　该协议虽不因无权处分而整体无效，但对张永刚享有的50%房屋份额不产生物权变动效力；征收中心在未取得张永刚50%份额处分权的情况下实施拆除，缺乏法律与事实依据，依据《行政诉讼法》相关规定，应确认该部分拆除行为违法。

　　2025年10月，二审法院经全面审查，确认一审判决认定事实清楚、适用法律正确，作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　在此提醒，共有不动产的处分需经全体共有人一致同意，任何一方不得擅自处分。若在拆迁中遇到权益被侵害的情况，切勿拖延观望，应及时收集关键证据，委托专业律师通过法律途径维权，方能有效守护自身合法财产权益。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B