冠领律师成功代理绵阳“红线外”受损房屋征收补偿纠纷案

2025年春天，四川绵阳的高速公路扩容工程正有序推进。这本是改善区域交通条件的惠民工程，可对于方家庄（化名）的村民方先生来说，这条在建的高速公路却正在慢慢摧毁他的家他那栋白墙黛瓦的两层小楼，与高速公路的距离不足1米，每当施工重型机械作业时，整栋房屋都随之震动。久而久之，墙面上的裂缝像蜘蛛网般蔓延开来，屋顶瓦片松动移位、逢雨漏雨，一楼地面也出现了不均匀沉降，地砖翘起断裂。

为此，方先生多次向相关部门反映，请求对受损房屋给予补偿或安置，但得到的答复始终如一：“您的房屋不在征收红线范围内，无法获得补偿。”他百思不得其解，自己的房屋明明就是因为高速公路建设才受损的，甚至出现了多处安全隐患，怎么就不能被纳入征收补偿范围呢？

为了争取合理补偿，方先生决定寻求专业律师的帮助。2025年5月，他来到了北京冠领律师事务所，律所了解情况后，指派了肖磊律师代理案件。律师第一时间向相关部门申请信息公开，调取了征地批复、红线图、安置补偿方案等一系列文件，同时还委托了专业机构对房屋的受损情况进行评估。

根据评估报告，案涉房屋因距离高速公路仅0.5米，存在安全距离不足的问题，且已出现墙体裂缝、地面开裂等损坏，噪音、震动等因素持续影响房屋的结构安全，应采取措施进行修复处理。

整理好材料后，律师向县行政机关提交了安置补偿申请书，请求将方先生的房屋纳入征收补偿范围。然而直至法定期限届满，县行政机关仍未作出回应，律师随即向市行政机关申请行政复议。

2025年10月，市行政机关作出《行政复议决定书》，以“案涉房屋不在征收红线内”为由，驳回了复议请求。律师分析认为，复议决定既未考量房屋未被划入红线的合理性，也未考虑房屋因项目建设受损而无法正常居住使用的客观情况，存在事实认定片面的问题。于是，律师果断代理方先生向绵阳市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销市行政机关作出的复议决定，并判令县行政机关履行安置补偿职责。

在诉讼过程中，律师向法庭补充提交了一份关键证据建设公司与镇行政机关签订的《征地拆迁协调工作协议》。该协议明确约定：受高速扩容工程项目影响的征地红线外的房屋，经现场踏勘后确认无法居住和使用的，拆迁补偿费用标准与红线内同类设施的拆迁标准一致。据此，律师进一步强调，补偿义务不应以僵化的红线划定为唯一依据，房屋是否因项目建设实际受损也应被纳入考量范围。

法院采纳了冠领律师的代理意见，组织建设单位派工作人员前往现场踏勘。经研究审议，建设单位出具了复函，确认方先生的房屋属于协议约定的“红线外受影响房屋”，同意将其纳入拆迁补偿范围。

2026年4月，在律师的协助下，方先生与镇行政机关签署了《房屋拆除一次性赔偿协议书》及补充协议，明确房屋主体、装修附着物、过渡费等各项补偿共计约41万元，加上期限内腾房获得的9万余元拆迁奖励，方先生总计获得补偿款50万余元，该款项将通过专项拨款通道打入他的账户。

本案中，冠领律师打破“唯红线论”的僵化执法观念，凭借扎实的证据与精准的条款论述，帮红线外房屋受损住户争取到了合理补偿。撤诉后，为感谢律师近一年来的专业支持与全力付出，方先生特意定制了一面锦旗送到冠领律所。

撰稿人：许少清

审稿人：张冠彬