冠领律师代理广西贺州确认《限期拆除通知书》违法纠纷案胜诉

2025年冬天，广西贺州的风带着些许凉意。对于庆明公司（化名）的葛先生来说，这不仅是季节的寒冷，更是企业生存的至暗时刻。有关部门贴在厂门上的《限期自行拆除通知书》，像一道无情的催命符，勒令他在2天内拆掉占地数千平米的厂房，否则将面临强制拆除。

这座工厂承载着葛先生近二十年的心血。从2007年建厂之初的一砖一瓦，到如今机器轰鸣的生产线，这里不仅是他的事业，更是数百名员工的饭碗。回首当年，工厂曾因“违法用地”受过处罚并缴清了罚款，这也成了企业心中的一块伤疤。然而，当2025年12月那张写着“违建”的通知到来时，葛先生感到的不仅是愤怒，更是绝望。

在这焦急时刻，他找到了北京冠领律师事务所，并委托律所指派的刘晓鹏律师代理自己维权。

接受委托后，冠领律师迅速梳理了工厂自2007年以来的历史沿革，重点挖掘行政机关在执法程序与事实认定上的漏洞。

律师在行政复议申请中指出：首先，有关部门未查清建筑物的具体面积、建设时间等基本要素，仅凭笼统描述便下达拆除令，属于事实认定不清；其次，对方适用2008年施行的《城乡规划法》去规制2007年已建成的建筑，严重违反了“法不溯及既往”的法律基本原则；最后，通知书中未告知庆明公司享有的陈述、申辩及听证权利，程序严重违法。

复议过程中，有关部门认为，自己作为综合行政执法部门，查处辖区内的违法建设行为是职权所在，并未超越权限。虽然建筑建于2007年，但其未取得建设工程规划许可证的违法状态一直持续至今，现行《城乡规划法》对此具有约束力。他们引用自然资源部门的核查复函，强调该建筑位于规划的住宅用地上，与规划不符，且无法采取改正措施消除影响，属于必须拆除的范畴。

冠领律师重申上述代理观点后还主张，即便建筑手续不全，也应考虑到庆明公司作为历史遗留问题的特殊性，以及企业基于当年缴纳罚款行为产生的信赖利益，应优先适用补办手续而非“一刀切”拆除。

复议过程中，有关部门自行撤销了案涉《限期自行拆除通知书》。复议机关经审理，最终决定确定该通知书违法。

本案的胜利，不仅保住了这家二十年的老厂，更为众多面临“拆违”困境的企业主提供了宝贵的维权思路：面对权利被侵犯，法律是最后的防线，而专业的拆迁律师能在维权过程中起到关键作用。

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平