农妇因房屋涉违建陷安置补偿困局，冠领律师助其维权迎来转机

四川李女士家中有一处祖辈留下的位于达州某村的老宅，因长期无人居住，老宅部分墙体已然垮塌。2019年春，李女士决定翻新重建，可动工没多久，村委会便送来一纸《停建通知》，告知其房屋维修未办理相关手续，需补齐审批材料后方可继续施工。李女士想着建房子的事也不急，便暂时搁置了申请。

未曾料想，次年初，因固体废物填埋场项目安全防护需要，老宅所处区域被纳入搬迁安置范围。区里发布拆迁公告，明确将对防护区内所有住户统一实施搬迁安置。随后，工作人员上门对李女士的房屋进行实地调查与信息登记。

拆迁工作稳步推进，同村其他住户陆续落实安置方案，唯独李女士家始终没有动静。她前往相关部门询问，却被告知其房屋手续不完备，老宅被认定为违法建筑，无法享受任何补偿。

李女士回到年久失修的老屋前，满心困惑：她手里明明有集体土地使用证，房子是祖辈留下来的，手续问题是历史遗留，她只是还没来得及办理修建审批，怎么就突然成了“违建”，任何补偿都没有？此后六年，她几乎跑遍了区里、镇里的各个相关部门。然而，每一次的结论都没有改变。不停的奔走，换来的只有疲惫和无望。2026年3月，在朋友的推荐下，她抱着最后一试的态度，来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派李鑫律师承办此案。

初次沟通后，律师发现李女士手中最有力的证据仅是一纸集体土地使用证，于是当即决定赶赴当地取证。

抵达后，律师前往村委会调取当年房屋现状照片、固体废物填埋场项目政策文件以及拆迁初期的房屋登记台账等材料，同时走访多位知情村民，核实当年项目拆迁的全过程。在整合所有证据、梳理完整时间线后，案件脉络变得清晰。

律师指出，本案的核心争议并非房屋是否涉及违建，而是行政机关是否依法履行补偿安置法定职责。一方面，本次拆迁服务于民生环保项目，政策初衷就是对防护范围内全体村户统一落实安置补偿，官方公告也对此作出明确承诺；另一方面，拆迁工作开展六年之久，行政机关始终未对李女士的诉求作出实质性处理。捋清思路后，律师协助李女士向市行政机关提起行政复议。

复议审理阶段，区行政机关坚称房屋手续不全系违建，不予补偿。

冠领律师结合整理的完整证据链，强调涉案房屋位于拆迁项目防护范围内，李女士拥有案涉宅基地合法权属证明，行政机关理应一视同仁，不能仅凭房屋修缮存在手续疏漏，就拒绝履行法定安置义务。

2026年5月29日，经审查，复议机关作出决定，责令区行政机关限期对李女士要求补偿安置的事项依法作出处理。从奔走六年无果，到数月内收到“责令限期安置”的决定，李女士的维权之路终于迎来实质性转机。

撰稿人：朱晋依

审稿人：段光平