北京冠领律师代理河南三门峡宅院围墙及门楼诉行政赔偿纠纷案胜诉

　　河南三门峡刘女士的宅院围墙及门楼，被主管部门以违建为由强制拆除。为维权，她委托北京冠领律师事务所介入此案。经前期诉讼，主管部门的强拆行为被确认违法，但其后续作出的7万元赔偿决定，仍不能弥补刘女士的损失。冠领律师接续发力，再度介入行政赔偿诉讼，直击赔偿核算偏差、程序存在瑕疵等核心问题，最终于2025年11月推动法院判决：撤销原赔偿决定，责令主管部门限期重新作出赔偿。

　　1996年，刘女士离婚后取得河南三门峡水泊村两间瓦房的所有权。因经济条件有限，其宅院长期以篱笆作为围挡。2023年1月，刘女士的子女出资将宅院篱笆改建为砖墙围墙及门楼。不料同年8月，主管部门以该建筑“占用基本农田、属于违法建筑”为由，先后向刘女士送达违法建筑整改通知书、强制拆除通知书等四份文书，最终对新建的围墙及门楼实施了强制拆除。

　　为维护自身权益，刘女士求助到冠领律所，肖磊律师接受律所指派代理此案。案件历经行政复议与行政诉讼程序，法院最终作出判决，撤销了案涉限期拆除决定，确认强拆行为违法，同时责令主管部门作出赔偿决定。但在2025年1月，主管部门作出的赔偿决定仅同意支付7万余元，该金额远不足以弥补刘女士的实际损失。

　　随后，冠领律师代理刘女士向法院提起行政赔偿纠纷诉讼。庭审过程中，冠领律师围绕赔偿数额问题展开辩论，明确指出主管部门仅按照农村常用建筑规格估算损失，既未考量案涉建筑的实际建设成本，也未计入相关物品损失。此外，主管部门提交的询价材料缺少被询价人身份证明，程序存在明显瑕疵。

　　冠领律师进一步强调，案涉瓦房本身并未被认定为违法建筑，而农村宅院普遍采用房屋与院落一体的布局模式，完整的院落更有利于村民生产生活。行政机关执法应当秉持比例原则，充分考虑刘女士建设围墙及门楼的合理性因素，结合实际情况作出公正的赔偿决定。

　　法院经审理查明相关事实后认为，主管部门应积极协调土地管理部门，为刘女士的宅基地院落使用问题申请建设用地审批，推动该事项合法化，优先考虑对案涉建筑恢复原状。若确实无法恢复原状，则需根据实际损失情况作出赔偿决定。2025年11月，法院作出判决，撤销主管部门此前作出的赔偿决定书，并责令其采取补救措施，于判决生效之日起三个月内重新作出赔偿决定。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

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