北京冠领律师代理江西宜春继续履行房屋征收补偿协议及行政赔偿案胜诉

　　被征收人胥先生在江西宜春工业园建设征收过程中，选择了“另划宅基地自建+现金补偿”的安置方式。不料，后续机构改革，其宅基地划定事宜陷入了无人负责的窘境。2024年8月，北京冠领律师事务所介入此案。冠领律师经研判明确协议合法有效，承继征收职责的主管部门负有履约义务，先通过行政复议为其争取到宅基地选择资格，后又代理其提起行政诉讼，帮助胥先生锁定12.5万元经济损失。

　　2018年，江西宜春某地村民胥先生的房屋，因当地工业园高标准厂房三期工程建设被纳入拆迁范围。胥先生与征收部门签订《房屋征收补偿协议》，约定征收部门为其另行规划宅基地供自建，并支付72万余元现金补偿。但征收部门支付现金补偿后，始终未落实宅基地规划事宜，导致胥先生长期在外租房居住并持续产生经济损失。

　　2021年，原征收部门因当地机构改革被撤销，相关职权由当地主管部门承继。胥先生随即向该主管部门申请落实宅基地，不料遭到拒绝。主管部门以“协议无效”“无宅基地管理职责”为由作出答复，同时以此要求胥先生返还72万余元补偿款。

　　2024年8月，为维护自身权益，胥先生委托冠领律所代理此案。律所经研判后，指派肖磊律师担任本案代理人。接手案件后，冠领律师首先对相关法律法规进行了深入细致的研究，明确案涉《房屋征收补偿协议》系行政机关与公民自愿协商订立的行政协议。该协议内容未违反法律法规的强制性规定，亦无重大且明显的违法情形，应认定为合法有效。

　　针对主管部门提出的“无宅基地置换职权”抗辩，冠领律师指出，行政机关在签订征收补偿协议时已充分体现其行政自主性与灵活性，协议一旦生效即具有公信力和既定力。作为职能承继单位，主管部门无权擅自反悔，理应全面履行协议约定的各项义务。

　　基于上述分析，冠领律师代理胥先生向上级部门申请行政复议。复议过程中，主管部门不再要求胥先生返还补偿款，并协调相关单位，提供两处安置点的宅基地地块供胥先生选择，但仍未对其因长期未获安置产生的经济损失作出处理。

　　为继续维权，冠领律师代理胥先生向法院提起行政诉讼，诉求判令主管部门继续履行房屋征收补偿协议，并承担相应的行政赔偿责任。庭审中，冠领律师围绕协议效力、被告主体适格性、损失赔偿依据等核心争议点展开有力辩论，明确指出：被告作为原征收部门职能的承继单位，依法负有继续履行安置义务的责任。其长期未落实宅基地安置的行为，已给胥先生造成明确的实际损失，理应承担相应的赔偿责任。

　　2025年11月，法院经公开开庭审理，全面审查双方提交的证据材料及辩论意见后作出判决：限主管部门于判决生效之日起三十日内，向胥先生支付临时安置过渡费12.5万元。胥先生的合法权益得到了全面而有效的维护。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

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