冠领律师代理贵阳确认强拆房屋违法案两审皆胜

近日，贵州省贵阳市中级人民法院审结了一起确认强制拆除房屋违法案。被上诉人张先生在北京冠领律师事务所律师的代理下连战连胜，法院确认征收服务中心强拆行为违法的判决生效，为张先生后续争取合理补偿奠定了根基。

贵阳的张先生在当地与前妻刘女士共有一处近100平方米的房屋。2024年12月，案涉房屋因征收获得了25万余元补偿款。依据双方离婚时的约定，刘女士领取了一半补偿款，但张先生因对补偿标准不满迟迟未领取自己应得的部分。

随后，案涉房屋被当地征收中心拆除，张先生认为该行为损害了自己的权益，遂委托北京冠领律师事务所指派的赵萍律师提起确认强拆违法之诉。

一审中，冠领律师提交了离婚协议书、房屋修建背景、房屋补助协议等证据材料，围绕“张先生对案涉房屋享有50%的份额，征收中心仅取得刘女士同意，在未与张先生进行协商的情况下即对该房屋实施拆除，无法律依据”的思路展开代理工作，最终帮助张先生赢得诉讼。

由于征收中心不服提起上诉，冠领律师继续接受委托代理应诉。

征收中心上诉主张，拆除行为系基于刘女士自愿移交房屋，征收中心不存在过错，即便刘女士无权代张先生处分房屋，也属于民事侵权关系，不应归责于行政机关；刘女士移交房屋是对整体房屋的移交，一审法院将整体房屋拆分成两个部分认定脱离客观事实。

冠领律师在二审庭审中重点指出，根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》及《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。案涉房屋张先生与刘女士各占50%份额，刘女士未经张先生同意与征收中心签订协议处分房屋，构成无权处分，该无权处分行为对张先生享有的份额不产生物权变动效力。征收中心在明知张先生享有一半份额且未取得其同意的情况下，仍拆除该部分房屋，缺乏法律依据，程序明显违法。

最终，二审法院作出终审判决：驳回征收中心的全部诉求。张先生两战两捷，为后续拿到合理补偿打下基础。

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬